二級(jí)注冊(cè)建筑師

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建設(shè)工程造價(jià)的確定

建設(shè)工程造價(jià)，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)(指預(yù)期花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi))的全部費(fèi)用，即該建設(shè)項(xiàng)目(工程項(xiàng)目)有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用總和。

(一)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)

基本建設(shè)是一項(xiàng)特殊的生產(chǎn)活動(dòng)，它區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具有周期長(zhǎng)、物耗大;涉及面廣和協(xié)作性強(qiáng);建設(shè)地點(diǎn)固定，水文地質(zhì)條件各異;生產(chǎn)過(guò)程單一性強(qiáng)，不能批量生產(chǎn)等特點(diǎn)。由于建設(shè)工程產(chǎn)品的這種特點(diǎn)和工程建設(shè)內(nèi)部生產(chǎn)關(guān)系的特殊性，決定了工程產(chǎn)品造價(jià)不同于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的計(jì)價(jià)特點(diǎn)：

1、單件性計(jì)價(jià)

每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目都有特定的目的和用途，就會(huì)有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的建筑面積和體積，建設(shè)施工時(shí)還可采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和施工工藝方案。因此每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目一般只能單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)建設(shè)。即使是相同用途和相同規(guī)模的同類建設(shè)項(xiàng)目，由于技術(shù)水平、建筑等級(jí)和建筑標(biāo)準(zhǔn)的差別，以及地區(qū)條件和自然環(huán)境與風(fēng)俗習(xí)慣的不同也會(huì)有很大區(qū)別，最終導(dǎo)致工程造價(jià)的千差萬(wàn)別。因此，對(duì)于建設(shè)工程既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格和質(zhì)量成批訂價(jià)，只能是單件計(jì)價(jià);也不能由國(guó)家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的造價(jià)，只能按各個(gè)項(xiàng)目規(guī)定的建設(shè)程序計(jì)算工程造價(jià)。建筑產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。

2、多次性計(jì)價(jià)

建設(shè)工程的生產(chǎn)過(guò)程是一個(gè)周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高、物耗多的投資生產(chǎn)活動(dòng)，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序分階段進(jìn)行建設(shè)，才能按時(shí)、保質(zhì)、有效地完成建設(shè)項(xiàng)目。為了適應(yīng)項(xiàng)目管理的要求，適應(yīng)工程造價(jià)控制和管理的要求，需要按照建設(shè)程序中各個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、和建設(shè)階段多次性進(jìn)行計(jì)價(jià)。從投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等預(yù)期造價(jià)到承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)和最后的竣工決算價(jià)等實(shí)際造價(jià)，是一個(gè)由粗到細(xì)，由淺人深，最后確定建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)的整個(gè)計(jì)價(jià)過(guò)程。這是一個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。

3、按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)

工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成，這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。按照國(guó)家規(guī)定，工程建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)投資規(guī)模大小可劃分為大、中、小型項(xiàng)目，而每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目又可按其生產(chǎn)能力和工程效益的發(fā)揮以及設(shè)計(jì)施工范圍逐級(jí)大小分解為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程，。建設(shè)項(xiàng)目的組合性決定了工程造價(jià)計(jì)價(jià)的過(guò)程是一個(gè)逐步組合的過(guò)程。在確定工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算時(shí)，則需按工程構(gòu)成的分部組合由下而上地計(jì)價(jià)。就是要先計(jì)算各單位工程的概(預(yù))算，再計(jì)算各單項(xiàng)工程的綜合概(預(yù))算，再匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總概(預(yù))算。而且單位工程的工程量和施工圖預(yù)算一般是按分部工程、分項(xiàng)工程采用相應(yīng)的定額單價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。這就是采用對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目由大到小進(jìn)行逐級(jí)分解，再按其構(gòu)戒的分部由小到大逐步組合計(jì)算出總的項(xiàng)目工程造價(jià)。其計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)一單位工程造價(jià)一單項(xiàng)工程造價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

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