二級(jí)建造師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級(jí)建造師考試課程全面的了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文將主要針對(duì)二級(jí)建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)您有所幫助！

雙務(wù)合同與單務(wù)合同：依當(dāng)事人雙方是否互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，合同可以分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。雙務(wù)合同是當(dāng)事人之間互負(fù)義務(wù)的合同。例如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、借款合同、加工承攬合同與建設(shè)工程合同等。單務(wù)合同是只有一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)義務(wù)的合同。例如，贈(zèng)與合同、借用合同等。

有償合同與無(wú)償合同：根據(jù)當(dāng)事人是否可以從合同中獲取某種利益為標(biāo)準(zhǔn)，可以將合同分為有償合同與無(wú)償合同。有償合同，是指當(dāng)事人一方享有合同規(guī)定的權(quán)益，須向另一方付出相應(yīng)代價(jià)的合同。有償合同是商品交換最典型的法律形式。在實(shí)踐中，絕大多數(shù)合同都是有償?shù)?。有償合同是常?jiàn)的合同形式，諸如買(mǎi)賣(mài)、租賃、運(yùn)輸、承攬等等。 無(wú)償合同，是一方當(dāng)事人享有合同約定的權(quán)益，但無(wú)須向另一方付出相應(yīng)對(duì)價(jià)的合同。例如贈(zèng)與合同、借用合同等。

諾成合同與實(shí)踐合同：以合同的成立是否必須交付標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，合同分為諾成合同與實(shí)踐合同.諾成合同，是指當(dāng)事人各方的意思表示一致即告成立的合同，如委托合同、勘察、設(shè)計(jì)合同等。實(shí)踐合同，又稱要物合同，是指除雙方當(dāng)事人的意思表示一致以后，尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同，如保管合同、定金合同等.

要式合同與不要式合同：根據(jù)合同的成立是否必須采取一定形式為標(biāo)準(zhǔn)，可以將合同劃分為要式合同與不要式合同。要式合同是法律或當(dāng)事人必須具備特定形式的合同，例如，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，就是要式合同。不要式合同是指法律或當(dāng)事人不要求必須具備一定形式的合同。實(shí)踐中，以不要式合同居多。

格式合同與非格式合同：按條款是否預(yù)先擬定，可以將合同分為格式合同與非格式合同。格式合同，又稱為定式合同、附和合同或一般交易條件，它是當(dāng)事人一方為與不特定的多數(shù)人進(jìn)行交易而預(yù)先擬定的，且不允許相對(duì)人對(duì)其內(nèi)容作任何變更的合同。反之，為非格式合同。格式條款具有《合同法》規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú)效的情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

主合同與從合同：以合同相互間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，合同分為主合同與從合同。主合同是指不需要其他合同存在即可獨(dú)立存在的合同;從合同就是以其他合同為存在前提的合同。例如，對(duì)于保證合同而言，設(shè)立主債務(wù)的合同就是主合同，保證合同是從合同。 區(qū)別要式合同與不要式合同的意義在于：主合同的效力訣定了從合同的效力。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，主合同無(wú)效，從合同也無(wú)效，當(dāng)事人另有約定除外。

要約，在商業(yè)活動(dòng)中又稱發(fā)盤(pán)、發(fā)價(jià)、出盤(pán)、出價(jià)、報(bào)價(jià)。 《合同法》第14條規(guī)定了要約的概念，即要約是希望和他人訂立合同的意思表示?？梢?jiàn)，要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，摻受要約的人稱為受要約人。要約的構(gòu)成要件：1.要約人是特定當(dāng)事人以締結(jié)合同的目的向相對(duì)人所作的意思表示 2.要約內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體確定 3.要約應(yīng)表明一旦經(jīng)受要約人承諾，要約人受該意思表示約束

要約生效：《合同法》第16條規(guī)定：“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效.” 要約可以以書(shū)面形式作出，也可以以口頭對(duì)話形式，而書(shū)面形式包括了信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。除法律明確規(guī)定外，要約人可以視具體情況自主選擇要約的形式。 生效的情形具體可表現(xiàn)為： 1.口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)發(fā)生效力;2.書(shū)面形式的要約自到達(dá)受要約人時(shí)發(fā)生效力;3.采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當(dāng)收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間(視為到達(dá)時(shí)間)，該要約發(fā)生效力;若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間(視為到達(dá)時(shí)間)，該要約發(fā)生效力。

要約的撤回，指在要約發(fā)生法律效力之前，要約人使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。”

要約的撤銷，指在要約發(fā)生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。” 為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，《合同法》第19條同時(shí)規(guī)定了有下列情形之一的，要約不得撤銷： 1.要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷; 2.受要約人有理由認(rèn)為要約是不可敝銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。 要約的撤回與要約的撤銷在本質(zhì)上是一樣的，都是否定了已經(jīng)發(fā)出去的要約。其區(qū)別在于：要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷則是發(fā)生在要約生效之后。

要約邀請(qǐng)也稱“要約引誘”，是指行為人作出的邀請(qǐng)他方向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請(qǐng)雖然也是為訂立合同作準(zhǔn)備，但是為了引發(fā)要約，而本身不是要約，例如招標(biāo)公告、拍賣(mài)公告、一般商業(yè)廣告、寄送價(jià)目表、招股說(shuō)明書(shū)等。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

承諾，是指受要約人同意要約的意思表示，即受要約人同意接受要約的條件以成立合同的意思表示。一般而言，要約一經(jīng)承諾并送達(dá)于要約人，合同即告成立。承諾必須具備以下條件：1.承諾必須由受要約人向要約人作出;2.承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出;3.承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致;4.承諾的方式必須符合要約要求。

承諾超期是指受要約人主觀上超過(guò)承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo)致承諾遲延到達(dá)要約人。受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 承諾延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，怛因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。

承諾的撤回，是指承諾發(fā)出后，承諾人阻止承諾發(fā)生法律效力的意思表示。 承諾可以撤回。撒回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。 鑒于承諾一經(jīng)送達(dá)要約人即發(fā)生法律效力，合同也隨之成立，所以撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。若撤回承諾的通知晚于承諾通知到達(dá)要約人，此時(shí)承諾已然發(fā)生法律效力，合同已經(jīng)成立，則承諾人就不得敞回其承諾。需要注意的是，要約可以撤回，也可以撤銷。但是承諾卻只可以撤回，而不可以撤銷。

合同的一般條款包括：1.當(dāng)事人的名稱或姓名和住所;2.標(biāo)的;3.數(shù)量;4.質(zhì)量; 5.價(jià)款或酬金;6.履行期限、地點(diǎn)和方式;7.違約責(zé)任;8.解決爭(zhēng)議的方法。

合同的形式指訂立合同的當(dāng)事人達(dá)成一致意思表示的表現(xiàn)形式。許多人將合同理解為合同書(shū)，這是不要當(dāng)?shù)模贤钱?dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同形式是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的體現(xiàn)，根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同形式可以以口頭形式、書(shū)面形式和其他形式來(lái)體現(xiàn)。

《合同法》第36條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

締約過(guò)失責(zé)任，是指一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)而致使合同不成立、或者雖已成立但被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷時(shí)，造成確信該合同有效成立的當(dāng)事人信賴?yán)鎿p失，而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這種責(zé)任主要表現(xiàn)為賠償責(zé)任，其一般發(fā)生在訂立合同階段。這是違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的顯著區(qū)別。構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任應(yīng)具備如下條件：1.該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過(guò)程中 2.當(dāng)事人違反了誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù) 3.受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失

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