二級建造師

2014年二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》在2014年二級建造師考試中變化較大，本文章幫助您系統(tǒng)復習2014年二級建造師考試課程，全面了解二級建造師教材的相關(guān)重點！

2014年二級建造師法規(guī)新考點:相關(guān)合同

知識點二 買賣合同的法律規(guī)定

(一)買賣合同的法律特征

在買賣合同中，取得標的物所有權(quán)的一方稱買受人，轉(zhuǎn)移標的物并取得價款的一方稱為出賣人。買賣合同具有以下法律特征：1、買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同;2、買賣合同是有償合;3、買賣合同是雙務(wù)合同;

4、買賣合同是諾成合同。

(二)買賣合同當事人的權(quán)利義務(wù)

1、出賣人的主要義務(wù)：(1)按照合同約定交付標的物的義務(wù)：交付方式可以是現(xiàn)金交付;簡易交付;占有改定;指示交付;抑制交付;(2)轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù) (3)瑕疵擔保義務(wù) ：包括權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)和物的瑕疵擔保義務(wù)。

2、買受人的主要義務(wù)：(1)支付價款的義務(wù)：買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額、地點和時間支付價款;(2)受領(lǐng)標的物的義務(wù)：買受人應(yīng)當按照約定接受買賣標的物及其有關(guān)權(quán)證和單證;(3)對表的物的進行檢驗和及時通知的義務(wù)：買受人應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。

(三)標的物毀損滅失風險

標的物毀壞、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。出賣人將標的物交付給第一承運人之后，標的物毀損、滅失的風險有買賣人承擔。標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。

(四)特殊買賣合同的規(guī)定

1、憑樣品買賣;2、試用買賣;3、招標投標買賣;4、拍賣;5、易貨買賣。

(五)孳息的歸屬和買賣合同的解除

標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后所產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。

因標的物的物主不符合約定而解除合同，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除，解除的效力不及于主物。

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（責任編輯：中大編輯）

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