二級建造師

二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識歷年真題解析之物權(quán)法

1.當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外(　)。【來源于2013年真題】

A.合同不生效

B.合同無效

C.合同終止

D.不影響合同效力

2.下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是(　)?！緛碓从?012年真題】

A.正在建造的船舶

B.在建工程項(xiàng)目

C.城市土地使用權(quán)

D.被法院扣押的車輛

3.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置。(　)優(yōu)先受償?！緛碓从?012年真題】

A.抵押權(quán)人

B.質(zhì)權(quán)人

C.留置權(quán)人

D.已登記的擔(dān)保物權(quán)人

4.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自(　)之日起設(shè)立。【來源于2012年真題】

A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

5.根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由(　)，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。【來源于2012年真題】

A.法律直接規(guī)定

B.當(dāng)事人約定

C.出讓人決定

D.受讓人決定

6.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列不適合作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是(　)?！緛碓从?011年真題】

A.匯票

B.倉單

C.建設(shè)用地

D.應(yīng)收賬款

7.下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　)。【來源于2011年真題】

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.出資人股

D.投?；馂?zāi)險(xiǎn)

8.下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有(　)?！緛碓从?011年真題】

A.建筑物

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.在建工程

E.在建的船舶

9.根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自(　)時(shí)設(shè)立。【來源于2010年真題】

A.合同簽訂

B.備案

C.交付

D.登記

查看答案：

1.【答案】D

【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參見教材P24.

2.【答案】D

【解析】本題考查的是抵押權(quán)。中止的原因是客觀的、外界的;而中斷的原因是主觀的、當(dāng)事人之間造成的?！睹穹ㄍ▌t》第140條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。

3.【答案】C

【解析】本題考查的是留置權(quán)。留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

4.【答案】B

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

5.【答案】B

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

6.【答案】C

【解析】本題考查的是質(zhì)權(quán)。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有的擔(dān)保形式。質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

7.【答案】D

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、或贈與的，附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物其附屬設(shè)施一并處分。

8.【答案】ABD

【解析】本題考查的是抵押權(quán)。對于不動產(chǎn)，抵押權(quán)登記時(shí)設(shè)立;對交通運(yùn)輸工具，正在建造的船舶、航空器，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。故選ABD.

9.【答案】D

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物，同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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