二級(jí)建造師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級(jí)建造師考試課程全面的了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文將主要針對(duì)二級(jí)建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)您有所幫助！

違約責(zé)任

1、歸責(zé)原則：違約責(zé)任實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任原則。有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，只有存在免責(zé)事由時(shí)才可以免除違約責(zé)任。

2、承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式(法定責(zé)任形式)

(1)繼續(xù)履行

(2)賠償損失

(3)采取補(bǔ)救措施

3、金錢(qián)債務(wù)都可以繼續(xù)履行

4、繼續(xù)履行的例外：

(1)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

5、補(bǔ)救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬。

6、采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

7、違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

8、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

9、定金

(1)定金的雙重屬性：

違約責(zé)任承擔(dān)方式

擔(dān)保形式

(2)定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

(3)定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(4)注意定金與違約金、預(yù)付款的區(qū)別。

(5)違約金與定金并存時(shí)只能擇一行使：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款

(6)主合同無(wú)效，則定金合同也無(wú)效。

(7)定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

10、先期違約的構(gòu)成要件：

(1)違約的時(shí)間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

(2)違約必須是對(duì)根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。

11先期違約責(zé)任：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

12、因第三人原因違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

13、違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)擇一行使：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

14、不可抗力

(1)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。

(2)當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

(3)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

(4)遲延履行期間發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

15、減損規(guī)則：

(1)當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;

(2)沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償;

(3)當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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