二級建造師

中大網(wǎng)校二級建造師考試頻道結(jié)合歷年命題趨勢，系統(tǒng)總結(jié)考試中重點難點，為考生整理了二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識理》高頻考點，助大家輕松備考！

建設(shè)單位對建設(shè)工程項目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利---所有權(quán)

一、物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)

1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

2.所有權(quán)：對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財產(chǎn)所有權(quán)

法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。

(1)占有權(quán)：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。(意志、利益分離)

(2)使用權(quán)：對財產(chǎn)利用、運用

(3)收益權(quán)：新增經(jīng)濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權(quán)能。

(4)處分權(quán)：對財產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

2.用益物權(quán)：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

3.擔(dān)保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)(債務(wù)人不履行，擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利)

4.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)

(1)土地所有權(quán)：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

(2)建設(shè)用地使用權(quán)：只能存在于國有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利

設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

設(shè)立的方式：出讓(有償、有期)、劃撥(無償、無期)方式

設(shè)立的時間：自登記時設(shè)立

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。

(3)地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

地役權(quán)的設(shè)立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時設(shè)立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權(quán)可以不登記。地役權(quán)除外(合同生效設(shè)立，未登記不可對抗第三人)。例子，房屋買賣合同導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

3.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。

4.物權(quán)的保護(hù)：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。

無權(quán)占有需返還;妨害物權(quán)，排除妨害、消除危險。造成損毀的，恢復(fù)原狀;侵害的，需要賠償。

早學(xué)習(xí)，早通關(guān)！從這里開始>>2015年二級建造師考試高效備考指南

二級建造師考試教材已于2014年全新改版，你是否為2015年備考做好了充分準(zhǔn)備？中大網(wǎng)校二級建造師考試網(wǎng)特針對教材改版事宜做出充分工作，同時精確分析2014年命題特點，聘請權(quán)命題專家等優(yōu)質(zhì)師資團隊，針對不同類型考生，策劃出2015年二級建造師輔導(dǎo)招生方案，涵蓋保過、精品、VIP三大權(quán)威套餐，歡迎考生朋友們前來咨詢體驗（試聽課程）

助考生順利通關(guān)才是中大網(wǎng)校追求的終極目標(biāo)，您的好口碑是中大網(wǎng)校發(fā)展的動力。

中大網(wǎng)校二級建造師考試網(wǎng)傾情推薦：

2015年二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》考點總結(jié)匯總

二級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)通關(guān)必備九大模塊!

2015年二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)》預(yù)習(xí)知識點匯總

【免費在線?？?/span>】【移動客戶端下載】【建設(shè)工程法規(guī)歷年真題】

關(guān)注：2014年二級建造師成績查詢時間 2015年二級建造師報考指南  二級建造師合格標(biāo)準(zhǔn)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁