二級建造師

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二級建造師考試法規(guī)相關(guān)知識重要知識點（8）

三十六、什么是締約過失責(zé)任?

締約過失責(zé)任，是指一方因違背誠實信用原則所要求的義務(wù)而致使合同不成立，或者雖已成立但被確認無效或被撤銷時，造成確信該合同有效成立的當(dāng)事人信賴利益損失，而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這種責(zé)任主要表現(xiàn)為賠償責(zé)任，其一般發(fā)生在訂立合同階段。這是違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的顯著區(qū)別。

三十七、構(gòu)成締約過失責(zé)任應(yīng)具備哪些條件?

1.該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過程中

這是違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的根本區(qū)別。只有合同尚未生效，或者雖已生效但被確認無效或被撤銷時，才可能發(fā)生締約過失責(zé)任。合同是否有效存在，是判定是否存在締約過失責(zé)任的關(guān)鍵。

2.當(dāng)事人違反了誠實信用原則所要求的義務(wù)

由于合同未成立，因此當(dāng)事人并不承擔(dān)合同義務(wù)。但是，在訂約階段，依據(jù)誠實信用原則，當(dāng)事人負有保密、誠實等法定義務(wù)，這種義務(wù)也稱先合同義務(wù)。若當(dāng)事人因過錯違反此義務(wù)，則可能產(chǎn)生締約過失責(zé)任。

3.受害方的信賴利益遭受損失

所謂信賴利益損失，指一方實施某種行為(如訂約建議)后，另一方對此產(chǎn)生信賴(如相信對方可能與自己立約)，并為此發(fā)生了費用，后因前者違反誠實信用原則導(dǎo)致合同未成立或者無效，該費用未得到補償而受到的損失。

三十八、導(dǎo)致合同無效的原因有哪些?

1.一方以欺詐手段訂立合同，損害國家利益;

2.一方以脅迫手段訂立合同，損害國家利益;

3.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

4.以合法形式掩蓋非法目的;

5.損害社會公共利益;

6.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

三十九、什么是可變更、可撤銷合同?

合同的變更、撤銷，是指因意思表示不真實，法律允許撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同效力歸于消滅或使合同內(nèi)容變更。

導(dǎo)致合同變更與撤銷的原因有：

1.重大誤解

所謂重大誤解，是指合同當(dāng)事人因自己過錯(如誤認或者不知情等)對合同的內(nèi)容發(fā)生錯誤認識而訂立了合同并造成了重大損失的情形。

2.顯失公平

顯失公平，是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對等，使對方遭受重大不利，而自己獲得不平衡的重大利益。

3.因欺詐、脅迫而訂立的合同

根據(jù)我國合同法，因欺詐、脅迫而訂立的合同應(yīng)區(qū)分為兩類：一類是以欺詐、脅迫的手段訂立合同而損害國家利益的，應(yīng)作為無效合同對待;另一類是以欺詐、脅迫的手段訂立合同但未損害國家利益的，應(yīng)作為可撤銷合同處理，即被欺詐人、被脅迫人有權(quán)將合同撤銷。

4.乘人之危而訂立的合同未損害國家利益

乘人之危，是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方作出不真實的意思表示，從而嚴重損害對方利益的行為。

四十、什么情況下撤銷權(quán)消滅?

《合同法》第55條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

1.具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

2.具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

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