二級建造師

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2Z204012 建設(shè)工期和支付價款

1.建設(shè)工程工期

開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期

(1)開工及開工日期

⊙承包人按約定的開工日期開工

⊙延期請求：不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定開工日期前7天，書面向工程師(總監(jiān)理工程師)提出延期開工的理由和要求

⊙同意延期：工程師收到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)，不答復(fù)視為同意延期

⊙工期不予順延：工程師不同意延期要求、承包人未提出延期開工要求

(2)暫停施工

⊙工程師要求暫停施工：書面形式要求承包人---48小時內(nèi)提出書面處理意見--承包人暫停施工----書面復(fù)工---工程師48小時內(nèi)答復(fù)---未答復(fù)自行復(fù)工

⊙發(fā)包人原因--賠償損失+順延工期;承包人原因---承擔(dān)費用+工期不順延

(3)工期順延

⊙非承包人原因，經(jīng)工程師確認，工期順延

如：發(fā)包人未提供圖紙等、未能支付工程預(yù)付款、未提供指令、設(shè)計變更和工程量增加、一周內(nèi)停水等累計停工超8小時、不可抗力

承包人在情況發(fā)生后14天內(nèi)，書面提出報告，工程師14天內(nèi)予以確認。

(4)竣工日期

按約定，承包人完成承包范圍內(nèi)的工程日期

⊙發(fā)包人要求提前竣工：雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

⊙實際竣工日期有爭議的處理：

驗收合格---以竣工驗收合格之日為竣工日期

承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收---以提交竣工驗收報告之日為竣工日期

工程未驗收、發(fā)包人使用的---以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期

2.支付價款

⊙合同生效后，對工程質(zhì)量、價款、報酬、履行地點等沒有約定或不明確的，可以協(xié)議補充

⊙達不成協(xié)議的，按照合同條款或交易習(xí)慣確定

⊙合同條款或者交易習(xí)慣不能確定的價款或者報酬的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行

(1)支付工程竣工結(jié)算價款的前提條件和支付程序

⊙前提條件：工程竣工驗收合格是承包人取得工程價款的前提條件

⊙支付程序：承包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料---發(fā)包人審核---發(fā)包人確認后通知銀行支付結(jié)算價款---價款有爭議---按照合同約定處理

(2)合同價款的確定

⊙招標(biāo)工程合同價款：依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書中約定

⊙非招標(biāo)工程合同價款：依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書中的約定

合同價款確定的方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同，約定一種

(3)解決工程價款結(jié)算爭議的規(guī)定

⊙結(jié)算價爭議：當(dāng)事人約定，“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件”，承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款，應(yīng)予以支持

⊙工程量爭議：按照施工過程中形成的“簽證”等書面文件確認，或者其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量

⊙欠付工程款：支付本金+利息

利息支付：有約按約定，無約按銀行同期同類貸款利率計息

利息計付時間：應(yīng)付工程款之日計付(約定付款日)

沒有約定付款時間的：工程已實際交付---付款之日、沒有交付的---提交竣工結(jié)算文件之日、未交付未結(jié)算---當(dāng)事人起訴之日

(4)工程墊資的處理

⊙墊資及利息有約定，按約定，應(yīng)予支持

⊙無約定的，墊資按照工程欠款處理，墊資的利息不予支持

(5)承包人工程價款優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人未按約定支付價款，工程折價+人民法院依法拍賣工程

⊙優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

⊙享受的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人

⊙工程價款包括支付工作人員報酬、材料款等實際支持費用，不包括違約造成的損失

⊙優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自竣工之日或者合同約定竣工之日起計算

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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