二級(jí)建造師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級(jí)建造師考試課程全面的了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文將主要針對(duì)二級(jí)建造師考試科目《市政公用工程》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！ 并在此預(yù)祝您金榜題名！

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致價(jià)格糾紛:工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的多樣性，導(dǎo)致可能產(chǎn)生糾紛。當(dāng)事人之間有約定的，從其約定。當(dāng)事人之間無(wú)約定的，參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款。

工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛:建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，處理如下：1)修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予以支持。2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。(3)工程不合格造成的損失發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。

.因利息而產(chǎn)生的糾紛:1)建設(shè)單位不及時(shí)向承包商支付工程款，承包商在要求建設(shè)單位繼續(xù)履行的前提下，可要求建設(shè)單位為此支付利息。2)當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付有約定的，從其約定。3)沒有約定的，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。4)利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日起計(jì)付，對(duì)付款時(shí)間沒有約定的，下列時(shí)間為應(yīng)付款時(shí)間：1)工程已交付的，為交付之日。2)工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日。3)工程未交付，工程價(jià)款也沒有結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

因合同計(jì)價(jià)方式產(chǎn)生的糾紛:(1)合同計(jì)價(jià)方式:1)固定價(jià)2)可調(diào)價(jià)3)成本加酬金(2)外部條件變化使得施工成本增加的處理:1)固定價(jià)，建設(shè)單位不必支付2)可調(diào)價(jià)，建設(shè)單位應(yīng)支付　3)成本加酬金，建設(shè)單位應(yīng)支付

工程結(jié)算的程序:1)承包方在竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。2)發(fā)包方應(yīng)在收到文件的約定期限內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為認(rèn)可文件。3)發(fā)包方對(duì)竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并在約定期限內(nèi)協(xié)商。4)發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。5)發(fā)包方應(yīng)在協(xié)商期滿后向承包方提出工程造價(jià)咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。6)雙方對(duì)工程造價(jià)咨詢單位的意見仍有異議的，在接到審核意見后一個(gè)月內(nèi)向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。(7)調(diào)解不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn):1)當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按簽證等書面文件確認(rèn)。2)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生工程量。3.確認(rèn)工程量的時(shí)間糾紛:1)發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。2)此時(shí)承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應(yīng)予以支持。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán):1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)。2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。3.在上面兩個(gè)條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣或折價(jià)受償。4.優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題：1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。2)消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。3)建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算。

同時(shí)履行抗辯權(quán):同時(shí)履行是指合同訂立后，在合同有效期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方不分先后地履行各自的義務(wù)的行為。同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方在當(dāng)事人另一方未對(duì)待給付以前，有權(quán)拒絕先為給付的權(quán)利。

先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的履行要求。

不安抗辯權(quán)，是指先履行合同的當(dāng)事人一方因后履行合同一方當(dāng)事人欠缺履行債務(wù)能力或信用，而拒絕履行合同的權(quán)利。

當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)：1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);3.喪失商業(yè)信譽(yù); 4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

代位權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。 《合同法》第73條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。”

撤銷權(quán)，是指因債務(wù)人實(shí)施了減少自身財(cái)產(chǎn)的行為，對(duì)債權(quán)人的債權(quán)造成損害，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院撤銷債務(wù)人該行為的權(quán)利?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院敞銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。”

撤銷權(quán)消滅:《合同法》第75條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。”

合同的變更有廣義與狹義的區(qū)分。合同關(guān)系是民事法律關(guān)系的一種，同樣存在法律關(guān)系三要素。廣義的合同變更包括了合同關(guān)系三要素即主體、客體、內(nèi)容，至少一項(xiàng)要素發(fā)生變更。狹義的合同變更不包括合同主體變更。

合同變更的類型有：合同變更分為約定變更和法定變更。 (一)約定變更: 當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見，可以變更合同。 (二)法定變更: 法律也規(guī)定了在特定條件下，當(dāng)事人可以不必經(jīng)過(guò)協(xié)商而變更合同?！逗贤ā返?口8條規(guī)定：“在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。”

合同轉(zhuǎn)讓是指合同當(dāng)事人一方依法將合同權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人。

2》合同轉(zhuǎn)讓的類型1.合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，又稱為債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)讓與，它分為合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓; 2.合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓，又稱為債務(wù)承擔(dān)、債務(wù)轉(zhuǎn)移，它分為合同義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓和合同義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓; 3.合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓，又稱為概括承受、概括轉(zhuǎn)移，它分為合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移和合同權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)移。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指在不改變合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，享有合同權(quán)利的當(dāng)事人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人享有。下列三種債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：1.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;2.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的;3.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利不具有可轉(zhuǎn)讓性。債權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)發(fā)生怎樣的效力?：1.受讓人成為合同新債權(quán)人2.其他權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移:(1)從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外 (2)抗辯權(quán)隨之轉(zhuǎn)移: 由于債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，原合同的債權(quán)人已經(jīng)由第三人代替，所以，債務(wù)人的抗辯權(quán)就不能再向原合同的債權(quán)人行使了，而要向接受債權(quán)的第三人行使。(3)抵銷權(quán)的轉(zhuǎn)移: 如果原合同當(dāng)事人存在可以依法抵銷的債務(wù)，則在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)人的抵銷權(quán)可以向受讓入主張。

債務(wù)轉(zhuǎn)移，是指在不改變合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人將其義務(wù)轉(zhuǎn)由第三人承擔(dān)。債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件：1.被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在。 本來(lái)不存在的債務(wù)、無(wú)效的債務(wù)或者已經(jīng)終止的債務(wù)，不能成為債務(wù)承擔(dān)的對(duì)象。 2.被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)移性. 如下臺(tái)同不具有可轉(zhuǎn)移性： 其一，某些合同債務(wù)與債務(wù)人的人身有密切聯(lián)系，如以特別人身信任為基礎(chǔ)的合同(例如委托監(jiān)理合同); 其二，當(dāng)事人特別約定合同債務(wù)不得轉(zhuǎn)移; 其三，法律強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)，如建設(shè)工程施工合同中主體結(jié)構(gòu)不得分包。 3.須經(jīng)債權(quán)人同意.債務(wù)轉(zhuǎn)移會(huì)發(fā)生怎樣的效力：1.承擔(dān)人成為合同新債務(wù)人 2.抗辯權(quán)隨之轉(zhuǎn)移 3.從債務(wù)隨之轉(zhuǎn)移

合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移是指合同當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，由該第三方繼受這些權(quán)利義務(wù)。 合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移包括了全部轉(zhuǎn)移和部分轉(zhuǎn)移。全部轉(zhuǎn)移指合同當(dāng)事人原來(lái)一方將其權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給第三人。部分轉(zhuǎn)移指合同當(dāng)事人原來(lái)一方將其權(quán)利義務(wù)的一部分轉(zhuǎn)移給第三人。債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移的條件：1.轉(zhuǎn)讓人與承受人達(dá)成合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議 2.原合同必須有效 3.原合同為雙務(wù)合同: 只有雙務(wù)合同才可能將債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)移，否則只能為債權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是債務(wù)轉(zhuǎn)移。 4.符合法定的程序。

合同的權(quán)利義務(wù)終止，是指合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅，合同關(guān)系不復(fù)存在。合同終止使合同的擔(dān)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)