二級建造師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點，本文將主要針對二級建造師考試科目《市政公用工程》相關(guān)知識點進行詳細講解，希望對您參加本次考試有所幫助！ 并在此預(yù)祝您金榜題名！

合同履行考點解析

1、合同履行的原則

(1)全面、適當(dāng)履行的原則

(2)遵循誠實信用的原則

(3)公平合理，促進合同履行的原則

(4)當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則

2、合同履行的主體：當(dāng)事人約定的債務(wù)人之外第三人也可為履行人。

但是，約定代為履行債務(wù)的第三人的不履行責(zé)任卻要由原債務(wù)人承擔(dān)。

3、解決合同條款空缺的原則

(1)合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;

(2)不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

(3)依上述還不能解決的，依照《合同法》的規(guī)定。

4、解決合同條款空缺的具體規(guī)定：

(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(2)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。

(3)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

(5)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

(7)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

5、發(fā)包人請求解除合同的條件

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;

(4)將承包的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的。

6、承包人請求解除合同的條件

(1)未按約定支付工程價款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

7、建設(shè)工程合同解除后的法律后果

(1)合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力

(2)建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款;

(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理：

修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持;

修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

(4)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對方造成的損失。

8、因承包商過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理

(1)因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)因承包人的過錯造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應(yīng)予支持

9、因發(fā)包人過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的情形：

(1)提供的設(shè)計有缺陷;

(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn);

(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

10、發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

(1)建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用;

(2)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;

(3)但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

11、竣工日期的確定

(1)竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實際竣工日期。

合同中約定的竣工日期是發(fā)包人限定的竣工日期的底線，如果承包人超過了這個日期竣工就將為此承擔(dān)違約責(zé)任。

而實際竣工日期則是承包人可以全面主張合同中約定的權(quán)利的開始之日，如果該日期先于合同中約定的竣工日期，承包商可以因此獲得獎勵。

(2)竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，以提交竣工驗收報告之日為實際竣工日期。

標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

(2)沒有約定或者約定不明時利息時利息的起算時間：

A.建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;

B.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

C.建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

14、計價方式糾紛的處理

(1)計價方式：固定價;可調(diào)價;成本加酬金

(2)當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的，不予支持。

15、工程量的確認(rèn)

(1)工程量的確認(rèn)應(yīng)以工程師的確認(rèn)為依據(jù)

(2)工程師的確認(rèn)以簽證為依據(jù)

(3)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量。

16、確認(rèn)工程量的時間

當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。

17、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

18、抗辯權(quán)：同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。

19、同時履行抗辯權(quán)的成立條件

(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù)

(2)在合同中未約定履行順序

(3)當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)

(4)對方的對待給付是可能履行的義務(wù)

20、同時履行抗辯權(quán)的行使與效力

(1)同時履行抗辯權(quán)只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動適用。

(2)同時履行抗辯權(quán)有阻卻對方請求權(quán)的效力，沒有消滅對方請求權(quán)的效力。

編輯推薦：

2013二級建造師建筑工程考試資料輔導(dǎo)匯總

2013二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識輔導(dǎo)知識點

更多關(guān)注：12年二級建造師考試成績查詢    考試培訓(xùn)   模擬試題   歷年真題

（責(zé)任編輯：中大編輯）