二級(jí)建造師

2014年二級(jí)建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是2014年二級(jí)建造師考試中重點(diǎn)考試科目，本文章幫助您系統(tǒng)復(fù)習(xí)2014年二級(jí)建造師考試課程，全面了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)！

物權(quán)法(4分)

物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

(一) 抵押權(quán)

1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

例1、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立。(10真)(注：超綱題)

A、合同簽訂

B、備案

C、交付

D、登記

答案：D

例2、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是( )。(10真)(注：超綱題)

A、正在建造的航空器

B、土地所有權(quán)

C、生產(chǎn)原材料

D、荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案：B

例3、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。(10真)

A、交通運(yùn)輸工具

B、正在施工的建筑物

C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D、正在加工的工程模板

E、建設(shè)用地使用權(quán)

答案：BE

5、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

承租人：

(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買(mǎi)賣(mài)不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

注意：只能由法院拍賣(mài)和變賣(mài)。

撤銷(xiāo)權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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