二級(jí)建造師

2014年二級(jí)建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》在2014年二級(jí)建造師考試中變化較大，本文章幫助您系統(tǒng)復(fù)習(xí)2014年二級(jí)建造師考試課程，全面了解二級(jí)建造師教材的相關(guān)重點(diǎn)！

知識(shí)點(diǎn)四 租賃合同的法律規(guī)定

(一)租賃合同的法律特征

租賃合同的法律特征包括：1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;2、租賃合同是諾成合同;3、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

(二)租賃合同的內(nèi)容和類型

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其執(zhí)法期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同的類型包括：1、定期租賃：租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20 年，超過20 年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20 年;

2、不定期租賃：一種是當(dāng)事人沒有約定租賃期限;另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

(三)租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

1、出租人的義務(wù)：(1)交付出租物的義務(wù);(2)維修租賃物的義務(wù);(3)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù);(4)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù);(5)保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù);(6)保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)。

2、承租人的義務(wù)：(1)支付租金的義務(wù);(2)按照約定使用租賃物的義務(wù);(3)妥善保管租賃物的義務(wù);(4)有關(guān)事項(xiàng)通知的義務(wù);(5)返還租賃物的義務(wù);(6)賠償損失的義務(wù)。

(四)對(duì)租賃合同的其他規(guī)定

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的利益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因不可規(guī)則于承租人的是由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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