二級(jí)建造師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級(jí)建造師考試課程全面的了解二級(jí)建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文將主要針對(duì)二級(jí)建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)您有所幫助！

合同履行

1、合同履行的原則

(1)全面、適當(dāng)履行的原則

(2)遵循誠實(shí)信用的原則

(3)公平合理，促進(jìn)合同履行的原則

(4)當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則

2、合同履行的主體：當(dāng)事人約定的債務(wù)人之外第三人也可為履行人。

但是，約定代為履行債務(wù)的第三人的不履行責(zé)任卻要由原債務(wù)人承擔(dān)。

3、解決合同條款空缺的原則

(1)合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;

(2)不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

(3)依上述還不能解決的，依照《合同法》的規(guī)定。

4、解決合同條款空缺的具體規(guī)定：

(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(2)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

(3)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(5)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

(7)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

5、發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;

(4)將承包的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的。

6、承包人請(qǐng)求解除合同的條件

(1)未按約定支付工程價(jià)款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

7、建設(shè)工程合同解除后的法律后果

(1)合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力

(2)建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;

(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理：

修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;

修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

(4)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

8、因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理

(1)因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持

9、因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的情形：

(1)提供的設(shè)計(jì)有缺陷;

(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);

(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

10、發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

(1)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用;

(2)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;

(3)但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

11、竣工日期的確定

(1)竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實(shí)際竣工日期。

合同中約定的竣工日期是發(fā)包人限定的竣工日期的底線，如果承包人超過了這個(gè)日期竣工就將為此承擔(dān)違約責(zé)任。

而實(shí)際竣工日期則是承包人可以全面主張合同中約定的權(quán)利的開始之日，如果該日期先于合同中約定的竣工日期，承包商可以因此獲得獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期。

標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

(2)沒有約定或者約定不明時(shí)利息時(shí)利息的起算時(shí)間：

A.建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

B.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

C.建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

14、計(jì)價(jià)方式糾紛的處理

(1)計(jì)價(jià)方式：固定價(jià);可調(diào)價(jià);成本加酬金

(2)當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。

15、工程量的確認(rèn)

(1)工程量的確認(rèn)應(yīng)以工程師的確認(rèn)為依據(jù)

(2)工程師的確認(rèn)以簽證為依據(jù)

(3)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

16、確認(rèn)工程量的時(shí)間

當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

17、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

18、抗辯權(quán)：同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。

19、同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件

(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù)

(2)在合同中未約定履行順序

(3)當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)

(4)對(duì)方的對(duì)待給付是可能履行的義務(wù)

20、同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使與效力

(1)同時(shí)履行抗辯權(quán)只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動(dòng)適用。

(2)同時(shí)履行抗辯權(quán)有阻卻對(duì)方請(qǐng)求權(quán)的效力，沒有消滅對(duì)方請(qǐng)求權(quán)的效力。

21、先履行抗辯權(quán)的成立條件

(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)待給付債務(wù);

(2)合同中約定了履行的順序;

(3)應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒有履

(3)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。

承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

(4)未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

12、對(duì)計(jì)價(jià)方法的確定

(1)當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

(2)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

13、利息糾紛的處理

(1)當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付

行合同債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù);

22、先履行抗辯權(quán)的行使與效力

(1)先履行抗辯權(quán)在當(dāng)事人行使時(shí)，可采取明示或采取默示。

(2)行使先履行抗辯權(quán)，在他方未先履行義務(wù)前，可拒絕自己履行義務(wù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

23、行使不安抗辯權(quán)情形

(1)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;

(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

(3)喪失商業(yè)信譽(yù);

(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

24、不安抗辯權(quán)的成立條件

(1)雙方當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)。

(2)債務(wù)履行有先后順序

(3)履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形

(4)履行順序在

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