二級建造師

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解除施工合同的條件問題

1.發(fā)包人請求解除合同的條件

承包人具有下列情況之一，發(fā)包人可請求行使解除權(quán)：

(1)明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(3)已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;

(4)非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

2.承包人請求解除合同的條件

發(fā)包人具有下列情況之一，承包人可請求行使解除權(quán)：

(1)未按約定支付工程價款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的;

(4)合同解除后發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后的法律后果

合同解除后，尚未履行的，終止履行。

已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理條款以及糾紛解決條款的效力。

一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此而給對方造成的損失。

解除后已完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款。

已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按以下處理：

(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。

(2)修復(fù)后工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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