二級(jí)建造師

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承包合同按照計(jì)價(jià)方式可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類。不同的合同計(jì)價(jià)方式具有不同的特點(diǎn)、應(yīng)用范圍，對(duì)設(shè)計(jì)深度的要求也是不同的。

1.單價(jià)合同

1)單價(jià)合同適合于工程內(nèi)容和工程量不能明確、具體地予以規(guī)定的項(xiàng)目。

2)單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，即合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單價(jià)，實(shí)際支付時(shí)則根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同單價(jià)計(jì)算應(yīng)付的工程款。單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，但業(yè)主協(xié)調(diào)工作量大，對(duì)其投資控制不利。

3)單價(jià)合同分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

(1)固定單價(jià)合同無(wú)論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，因而對(duì)承包商有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)變動(dòng)單價(jià)合同，當(dāng)實(shí)際工程量、通貨膨脹和國(guó)家政策發(fā)生較大變化時(shí)可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，但必須事先約定如何對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

2.總價(jià)合同

1)總價(jià)合同適合于施工任務(wù)和范圍明確，業(yè)主目標(biāo)、要求和條件清楚的項(xiàng)目，招標(biāo)時(shí)已完成施工圖設(shè)計(jì)。

2)總價(jià)合同的特點(diǎn)是總價(jià)優(yōu)先，最終結(jié)算按合同總價(jià)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包商的風(fēng)險(xiǎn)較大。

3)總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同。

(1)固定總價(jià)合同總價(jià)固定不變，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，有利于業(yè)主控制投資。但是工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難可能引起糾紛，導(dǎo)致費(fèi)用增加。

(2)變動(dòng)總價(jià)合同可以在合同中約定當(dāng)通貨膨脹、設(shè)計(jì)變更、工程量和其他條件變化等引起費(fèi)用變化可以調(diào)整合同總價(jià)，業(yè)主將承擔(dān)不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

3.成本加酬金合同

(1)成本加酬金合同適合于特別復(fù)雜、技術(shù)方案不確定、不能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)和緊急的工程。采用該合同在設(shè)計(jì)的各階段都可以進(jìn)行招標(biāo)。

(2)工程最終結(jié)算以實(shí)際成本加酬金計(jì)算。

(3)成本加酬金合同有：成本加固定費(fèi)用合同，報(bào)酬是固定的;成本加固定比例費(fèi)用合同，報(bào)酬隨成本加大而增加;成本加獎(jiǎng)金合同，報(bào)酬根據(jù)實(shí)際成本在合同規(guī)定的成本底點(diǎn)和頂點(diǎn)的不同區(qū)間而進(jìn)行獎(jiǎng)懲;最大成本加費(fèi)用合同，即工程成本總價(jià)加固定酬金費(fèi)用合同。

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