二級建造師

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二級建造師考試法規(guī)相關(guān)知識資料：講義精選（19）

(二)無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義與相對人訂立合同，未經(jīng)代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn);被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同沒有效力。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

重點解析：

1.注意掌握無權(quán)代理的三種情形，包括：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止。

2.表見代理具有以下特點：

(1)表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。

(2)表見代理雖屬無權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

舉例說明表見代理：

某建筑公司沒有委托某甲去購買材料，有一天，某甲出差路過一個水泥廠，看到水泥的質(zhì)量很不錯，于是就代建筑公司與水泥廠簽訂了一份水泥供貨合同。如果水泥廠(即善意相對人)有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)(當(dāng)然，這事實上只能是誤會，因為某甲沒有代理權(quán))，那么，該合同有效。合同有效就意味著水泥廠將水泥送到建筑公司后，建筑公司就必須將這批水泥買下來，如果不買將要承擔(dān)違約責(zé)任。

那么，大家可能會產(chǎn)生這樣的疑問：某甲是沒有代理權(quán)的呀，水泥廠怎么會有正當(dāng)理由相信他有代理權(quán)哪?應(yīng)該說，能讓水泥廠相信的途徑有很多，例如，該建筑公司曾經(jīng)委托某甲買材料，并且給了某甲一份委托書，但是，那次委托事項完成后，建筑公司疏于管理，一直沒有將委托書收回。而委托書上面也沒有注明失效日期。今天，某甲剛好將委托書派上用場，這樣，就可以認(rèn)為水泥廠有足夠正當(dāng)?shù)睦碛上嘈拍臣子写頇?quán)了。

(三)越權(quán)訂立的合同

《合同法》第50條規(guī)定，“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”

任何一個單位都有自己的組織結(jié)構(gòu)，組織設(shè)計里面都包含組織權(quán)限分工。每個崗位都有自己的責(zé)任和權(quán)利。如果超越了自己的權(quán)力范圍而為民事行為，其行為就不是必然有效的行為了。這種行為是否有效，需要結(jié)合其它因素確定。

超越權(quán)限訂立的合同是否有效取決于相對人是否知道行為人超越權(quán)限。如果明知其超越權(quán)限還依然與之簽訂合同，合同就是無效的;如果不知道其越權(quán)而與之簽訂合同，則合同就是有效的。

重點解析：

法定代表人/負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同原則上按有效處理，但前提條件是相對人(即締約方)不知道其超越權(quán)限，即相對人是善意相對人。否則，相對人明知其越權(quán)仍與其簽訂合同的，合同無效。

我們在學(xué)習(xí)的時候，可以將此類效力待定的合同與表見代理相對比來理解。

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