一級(jí)建造師

為了幫助考生更好的復(fù)習(xí)2012年一級(jí)建造師考試，此處特地整理編輯了2012年一級(jí)建造師輔導(dǎo)資料，希望可以對(duì)參加2012年一級(jí)建造師考試的各位同學(xué)有所幫助！

P279 四、成本加酬金合同的應(yīng)用

當(dāng)實(shí)行施工總包管理模式或 CM 模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或 CM 單位的合同一般采用成本加酬金合同。

IZ206040  建設(shè)工程擔(dān)保

我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類(lèi)有：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。

IZ206041 建設(shè)工程擔(dān)保

一、投標(biāo)擔(dān)保的含義

根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，施工投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的 2%，最高不得超過(guò) 80 萬(wàn)元人民幣。

P280 二、投標(biāo)擔(dān)保的形式：1-7 條 不可撤信用證（判斷技巧：由銀行，保險(xiǎn)公司認(rèn)可的，個(gè)人保函不認(rèn)可）

IZ206042  履約擔(dān)保的內(nèi)容

二、履約擔(dān)保的形式

履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或者履約擔(dān)保書(shū)的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔(dān)?？梢圆捎妙A(yù)留保留金的方式。

（一）銀行履約保函

1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開(kāi)具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的 10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無(wú)條件銀行保函。

P281 2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

（二）履約擔(dān)保書(shū)

由擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司開(kāi)具履約擔(dān)保書(shū)，當(dāng)承包人在執(zhí)行合同過(guò)程中違約時(shí)，2012年一級(jí)建造師報(bào)考條件開(kāi)除擔(dān)保書(shū)的擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司用該擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項(xiàng)目所實(shí)際花費(fèi)的金額，但該金額必須用在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)。

（三）保留金

保留金一般為每次工程進(jìn)度款的 10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價(jià)款的 5%（通常最高不得超過(guò)10%）。一般工程移交時(shí)，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人；質(zhì)量保修期（或“缺陷責(zé)任期滿(mǎn)”）時(shí)，將剩下的一半支付給承包人。

P282 IZ206043  預(yù)付款擔(dān)保的內(nèi)容

一、預(yù)付款擔(dān)保的含義

建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人往往會(huì)支付給承包人一定比例的預(yù)付款，一般為合同金額的 10%，如果發(fā)包人有要求，承包人應(yīng)該向發(fā)包人提供預(yù)付款擔(dān)保。

二、預(yù)付款擔(dān)保的形式  承包人給發(fā)包人

（一）銀行保函  （二）約定的其他形式

預(yù)付看擔(dān)保的主要形式是銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付看是等值的。預(yù)付看一般逐月從工程款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的金額也相應(yīng)逐月減少。

三、預(yù)付款擔(dān)保的作用

預(yù)付款擔(dān)保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。 10真題

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