一級建造師

考點25 違約責任及違約責任的免除和建設工程合同示范文本的性質與作用

違約責任及違約責任的免除

★合同當事人違反合同義務，承擔違約責任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

★給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

★當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

建設工程合同示范文本的性質與作用

★《建設工程施工合同(示范文本)》由合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款三部分組成。

合同示范文本對當事人訂立合同起參考作用，但不要求當事人必須采用合同示范文本，即合同的成立與生效同當事人是否采用合同示范文本尤直接關系。合同示范文本具有引導性、參考性，但無法律強制性，為非強制性使用文本。

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