2018年初中級經(jīng)濟師考試時間為11月3、4日,2018年經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試中級實行機考。2018年經(jīng)濟師報名時間為7-9月份,建議考生們提前復習,以下是《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》教材考點,供考生查看學習!
全本教材>>>中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)專業(yè)章節(jié)考點匯總
第十一章房地產(chǎn)金融
第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述
一、房地產(chǎn)金融的概念
搞清楚房地產(chǎn)金融的概念,有必要先了解什么是金融。金融是指貨幣資金的融通及有關的經(jīng)濟活動,包括貨幣的發(fā)行、流通和回籠,存款的吸收和提取,貸款的發(fā)放和收回,貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算,有價證券的發(fā)行和轉讓等。
二、房地產(chǎn)金融的職能
金融的基本職能是為經(jīng)濟運行籌集和分配資金,它是通過金融市場(如股票市場)或金融機構(如商業(yè)銀行),直接或間接地將資金從給方(資金有余的單位或個人)傳導到需求方(資金不足的單位或個人)。其中,由金融市場將資金從工給方傳導到需求方的方式,稱為直接金融;由金融機構將資金從供給方傳導到需求方的方式,稱為間接金融。在直接金融中,資金供給方是直接貸款人,資金需求方是真接借款人。在間接金融中,資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的,雙方不構成直接的債權債務關系,而是分別與金融機構發(fā)生信用關系,成為金融機構的債權人或債務人。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務.即資金供給方將資金存入銀行,然后再由銀行向資金需求方發(fā)放貸款,存款人是銀行的債權人。借款人是銀行的債務人,而銀行對于資金供求雙方來說則是金融中介。在市場經(jīng)濟中,間接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道。
房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個。(1)籌集資金。(2)融通資金。(3)結算服務。
三、房地產(chǎn)金融的特點
與一般金融相比,房地產(chǎn)金融主要有下列特點。
(1)多樣性。(2)長期性。(3)安全性。(4)政策性。
(責任編輯:xy)
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