2019年初級經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》試題及答案
一、單項選擇題(每題1分)
第 1 題
除了用凈將來值、凈年值等指標進行方案比選外,還可以用()進行方案比選。
A.凈現(xiàn)值率
B.差額凈現(xiàn)值
C.凈現(xiàn)值
D.算術(shù)平均值
正確答案:C,
第 2 題
下列關于集體建設用地使用原則的說法中,錯誤的是()。
A.維護社會主義公有制,保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益
B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地
C.按計劃用地,可以適當突破計劃控制指標
D.如果涉及占用農(nóng)用地的,必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
正確答案:C,
第 3 題
下列公式錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)價值=重新構(gòu)建價格一建筑物折舊
B.舊的房地價值=房地重新構(gòu)建價格一建筑物折舊
C.舊的建筑物價值=建筑物重新構(gòu)建價格一建筑物折舊
D.新開發(fā)的土地價值=取得待開發(fā)土地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
正確答案:D,
第 4 題
項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表,以()作為計算基礎。
A.投資者的出資額
B.全部投資
C.現(xiàn)金收支
D.以上都不對
正確答案:B,
第 5 題
對于商品住宅,業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金應該為()。
A.銷售價格的3%~5%
B.營業(yè)稅的5%~8%
C.銷售稅費的3%~5%
D.當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%~8%
正確答案:D,
第 6 題
搜集交易實例的內(nèi)容不包括()。
A.交易雙方
B.交易目的
C.交易方式
D.交易地點
正確答案:D,
第 7 題
在房地產(chǎn)抵押貸款關系中,貸款人稱為()。
A.中介人
B.擔保人
C.抵押權(quán)人
D.抵押人
正確答案:C,
第 8 題
在國外,抵押率最高可達()。
A.50%
B.70%
C.90%
D.100%
正確答案:D,
第 9 題
城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段,依次為()。
A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
D.相對集中、絕對集中,絕對分散、相對分散
正確答案:A,
第 10 題
房地產(chǎn)估價的方法中,()也稱為積算法。
A.假設開發(fā)法
B.收益法
C.市場法
D.成本法
正確答案:D,
第 11 題
房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有()的特點。
A.實用性
B.時效性
C.實踐性
D.審美性
正確答案:D,
第 12 題
若一塊地每年租金為1000元,平均利息率為4%,每年實際收益為3000元,據(jù)此推算該地價為()元。
A.25000
B.50000
C.100000
D.12000
正確答案:A,
第 13 題
公共交通設施屬于()。
A.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
C.城市基礎設施用地
D.公益事業(yè)用地
正確答案:C,
第 14 題
下列各建設項目用地中,土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是()。
A.別墅用地
B.圖書館用地
C.汽車裝配廠用地
D.購物中心用地
正確答案:D,
第 15 題
下列選項中,對利息與利率的理解錯誤的是()。
A.利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式
B.通常用利率作為衡量資金時間價值的絕對尺度,用利息作為衡量資金時間價值的相對尺度
C.利息是指占用資金所付出的代價
D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報酬,這些報酬稱為利息
正確答案:B,
第 16 題
某項目設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40萬件,每件產(chǎn)品價格為120元,單位產(chǎn)品可變成本為100元.年固定成本為420萬元,產(chǎn)品銷售稅金及附加占銷售收入的5%.則盈虧平衡產(chǎn)量為()。
A.30萬件
B.21萬件
C.24萬件
D.40萬件
正確答案:A,
第 17 題
(2010年)某套住宅的成交價格為5000元/㎡,交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負擔.已知房地產(chǎn)交易中應由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6%,應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%.該套住宅的正常價格為()元/㎡。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
正確答案:C,
第 18 題
(2009年)下列建設用地使用權(quán)處置方式中,不屬于建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈與
正確答案:A,
第 19 題
土地使用權(quán)如需改變原出讓合同的規(guī)定的用途,則必須經(jīng)得()的批準。
A.國土管理部門和計劃主管部門
B.計劃主管部門和規(guī)劃主管部門
C.國土管理部門和規(guī)劃主管部門
D.國土部門和建設行政主管部門
正確答案:C,
第 20 題
小組訪談法中,被訪者人數(shù)一般不宜超過()。
A.20人
B.15人
C.10人
D.5人
正確答案:C,
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