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2019年初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師題庫及答案
一、單項選擇題
1.下列各項不屬于收益性房地產(chǎn)的是( )。
A.商務(wù)辦公樓
B.廠房
C.政府辦公樓
D.農(nóng)地
正確答案:C
解析:非收益性房地產(chǎn),是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如,未開發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD 三項屬于收益性房地產(chǎn)。
2.房地產(chǎn)業(yè)可以分為( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
正確答案:A
解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)中介服務(wù)也又可分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
3.( )屬于自物權(quán)。
A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.所有權(quán)
正確答案:D
解析:在物權(quán)中,所有權(quán)屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。自物權(quán)是對自己的物依法享有的權(quán)力。他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)力,是對所有權(quán)的限制。
4.下列權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán)
B.抵押權(quán)
C.土地使用權(quán)
D.地役權(quán)
正確答案:B
解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。A 項是自物權(quán),BCD 三項屬于他物權(quán)。CD 兩項屬于用益物權(quán),B 屬于擔(dān)保物權(quán)。
5.占有的意思是( )。
A.取得支配權(quán)
B.使用
C.實際控制
D.獲得收益
正確答案:C
解析:占有,是指對房地產(chǎn)的實際掌握和控制。擁有一宗房地產(chǎn)的一般前提就是占有,這是房地產(chǎn)所有權(quán)人直接行使所有權(quán)的表現(xiàn)。
二、多項選擇題
6.房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低
B.二手房屋的價格上漲
C.新房銷售困難
D.房屋空置率上升
E.舊房交易量大
正確答案:CDE
解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。
7.房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括( )。
A.房地產(chǎn)估價
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C.規(guī)劃設(shè)計
D.建筑施工
E.物業(yè)管理
正確答案:ABE
解析:目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要有:①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④其他房地產(chǎn)活動。其中,物業(yè)管理行業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
8.獨一無二性又稱( )。
A.競爭性
B.異質(zhì)性
C.個別性
D.獨特性
E.特殊性
正確答案:BCD
解析:獨一無二性,也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處,沒有完全相同的兩宗房地產(chǎn)。
9.下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是( )。
A.寫字樓
B.政府辦公樓
C.商場
D.農(nóng)地
E.部隊營房
正確答案:ACD
解析:收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE 屬于非收益性房地產(chǎn)。
10.按用途劃分,房地產(chǎn)市場可分為( )。
A.在建工程
B.普通住宅市場
C.寫字樓市場
D.現(xiàn)房市場
E.工業(yè)用房市場
正確答案:BC
解析:按照房地產(chǎn)的用途(功能),房地產(chǎn)市場可分為兩類:①居住房地產(chǎn)市場;居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地 E 產(chǎn)市場;非居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。
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