快速收藏!2018經(jīng)濟(jì)師考試真題及答案" href="http://www.wang...《2018年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》真題考點(diǎn)》由中大網(wǎng)校中級經(jīng)濟(jì)師考試網(wǎng)發(fā)布。" />
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2018年經(jīng)濟(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束,中大網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試網(wǎng)特整理了《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》的考試真題考點(diǎn)信息,供大家參考!
2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)真題考點(diǎn):
1、下列哪個區(qū)位是錯誤的:天文區(qū)域 單選
2、從很遠(yuǎn)的距離考察區(qū)位:大位置 單選
3、人文環(huán)境:治安情況、區(qū)域聲譽(yù)、 居民特征。。。 多選
4、杜能第三圈:輪栽農(nóng)作 單選
5、體驗(yàn)消費(fèi)概念 單選
6、影響供給的因素:生產(chǎn)條件和周期 單選
7、影響某-房地產(chǎn)價格是:本區(qū)同類房地產(chǎn)供求 單選
8、城市分類:地理、人口、行政等級。。。 多選
9、不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的:蔬菜大棚 單選
10、屬于有償取得土地的:劃撥、贈與、出讓、掛牌、作價出資 多選
11、 關(guān)于招拍掛錯誤的是:掛牌結(jié)束5天內(nèi)退還所有人保證金、2個掛牌價格一樣的可以競拍 多選,原題不太確定
12、協(xié)議和出讓的區(qū)別:最低價確定原則不同、范圍不同、出讓金形成方式不同多選
13、 閑置土地的管理:延長動工期限、臨時使用、未動工滿1年的按照土地出讓或者劃撥價款的20%征收閑置費(fèi)、納入土地儲備單選14、集體用地錯誤的是:可以突破指標(biāo) 單選
14、按照調(diào)研角度不同:分宏觀和微觀調(diào)研單選
15、 因果調(diào)研的概念 單選
16、 按照信息產(chǎn)生過程不同:分為原始資料和二手資料單選
17、 購買力調(diào)研內(nèi)容:收入、購買力投向、收入結(jié)構(gòu) 多選
18 文案調(diào)研的不足:難以反映新變化、準(zhǔn)確度低不能直接使用多選
19、 市場調(diào)研的建議:一般建議和執(zhí)行建議單選
20、資金等值的因素:金額、時間、利率大小多選
21、動態(tài)盈利報表:投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、利潤表、資負(fù)債表多選
22、盈虧平衡分析不適用國民經(jīng)濟(jì)效益分析單選
23、 敏感系數(shù)是-3.8臨界點(diǎn): 100/3.8=26% 單選
24、風(fēng)險還會帶來風(fēng)險報酬單選
25、 方案必選的一個前提:計算期相同 單選不確定
26、凈現(xiàn)值率:單位投資收益單選
27、可行性報告項(xiàng)目總說明:項(xiàng)目背景、參與者、 評估目的等多選
28、整體現(xiàn)狀供應(yīng)研判:施工面積、批準(zhǔn)的預(yù)售面積、庫存等多選
29、市場需求研究的是:有效需求 單選
30、市場細(xì)分不包括:區(qū)域分析單選
31、不屬于自住屬性:投機(jī)需求單選
32、項(xiàng)目有優(yōu)勢外面有威脅:多元發(fā)展 單選
33、主題傳播:與項(xiàng)目結(jié)合,增加競爭單選原題不記得
34、 前期策劃定位中的功能:住宅類型、設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝修多選
35、成本控制的重點(diǎn):設(shè)計階段單選
36、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn):系統(tǒng)性強(qiáng)、涉及面廣、成本目標(biāo)性強(qiáng)等多選
37、經(jīng)過方案設(shè)計后經(jīng)批準(zhǔn)可不進(jìn)行:初步設(shè)計單選
38、工程設(shè)計管理:精心組織設(shè)計交底單選不知道對否
39、無效投標(biāo)文件:沒有密封單選
40、成本加酬金合同:根據(jù)實(shí)際成本單選
41、分部工程:總監(jiān)理工程師驗(yàn)收單選
42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織驗(yàn)收單選原題不記得
43、估價是注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)行估價單選
44、最高最佳利用原則單選
45、 房地產(chǎn)價值=價格-折舊單選公式
46、 剩余經(jīng)濟(jì)壽命=經(jīng)濟(jì)壽命有效年齡單選公式
47、估價報告有敘述式表格式單選
48、按照買方市場的開發(fā)觀念:生產(chǎn)觀念單選
49、間接渠道哦的寬窄:每一層中間商的數(shù)量單選
50、獨(dú)家銷售權(quán)代理單選
51、心理定價策略:特價品、整數(shù)、尾數(shù)多選
52、業(yè)主委員會不足1/2時刻有:居委會代管單選
53、物業(yè)招標(biāo)不簽訂合同誠實(shí)信用原則單選
54、抵押貸款證券化:房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)證券、個人住宅抵押貸款證券化、政府房地產(chǎn)證券化單選55、貸款分信用貸款和擔(dān)保貸款單選
56、個人住房抵押貸款屬于擔(dān)保貸款?單選
57、可以質(zhì)押的有:匯票本票可轉(zhuǎn)讓的股權(quán)選項(xiàng)記不全多選
58、代位求償權(quán):必須通過訴訟單選選項(xiàng)不記得
59、首套住房的對比非首套:利率低、首付款比例低多選
60、 間接金融:不直接產(chǎn)生債務(wù)債權(quán)、與金融機(jī)構(gòu)成為債權(quán)人或債務(wù)人選項(xiàng)記不全多選
61、 計算題
1 :根據(jù)月收入3600 10年年利率6%推算可以購買的總價32.43萬元
62、 計算題
2 :月還款總價100萬貸款價格60% 15年年利率6% 5063.15元案例分析:
調(diào)研泡沫:
1、調(diào)研方式:委托調(diào)研、一次性調(diào)研?
2、調(diào)研方案:小組訪談法、現(xiàn)場踩盤法、文案法?
3、入住率: 3200/50004、大部分用來:自住
63、物業(yè)招標(biāo)專家組9人,評標(biāo)委員會中業(yè)主可以有:1人、2人、3人、4人、5人 多選
64、我國房地產(chǎn)價格實(shí)行:備案、登記 其他不記得選項(xiàng) 多選
65、供電供水等委托物業(yè)收取,物業(yè)向委托單位收取手續(xù)費(fèi) 單選
二、 默認(rèn)表決, 29層,每層5戶,參加會議的121戶,其余默認(rèn)表決:
1、概念:默認(rèn)同意分之二見?
2、默認(rèn)表決被寫進(jìn):業(yè)主大會議事規(guī)則?
3、 贊同多少票: 121*2/3 ? 81
4、反對多少票: 121/3 ? 41
三、年值法, 200萬買商鋪,年凈租金30萬,收益率10% , 10年,銀行貸款利率5% :
1、 凈年值多少: 2.55萬 -2.55萬 10萬 8萬
2、提高凈年值的辦法:提高年凈租金?降低收益率?
3、面臨風(fēng)險:租金降低?利率提高?
4、收益率和銀行利率比較:無法比較?高低等于
四、成本法, 10000元每平方土地價,土地20000平米,容積率2 ,不計容面積10000平米,可銷售率96% :
1、成本單價多少: 4167元?
2、成本法相關(guān)概念:賣方意圖、以開發(fā)成本為基礎(chǔ)?
3、 拿到這塊地后,首選要解決的問題:為誰建、建什么、能否建、怎么建?不知道是否是這道題
4、該項(xiàng)目可以漲價,但是沒有漲價,是為了:維持其他形象、維持營業(yè)?不知道是否是這道題
五、折舊,建筑面積1000平米,套內(nèi)建筑面積800平米,建筑面積單價3200元,有效年10年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命40年,殘值率5% :
1、套內(nèi)單價: 4000元
2、成新率: 81%
3、年折舊總額: 6.08萬
4、2個公式:價值=價格-折舊,價值=價格*成新率
……
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