房地產(chǎn)經(jīng)紀人

隨著市場競爭日趨激烈，媒介轉(zhuǎn)播速度越來越快，現(xiàn)代市場營銷中的4Ps理論越來越受到挑戰(zhàn)。到20世紀80年代，美國勞特鵬針對4Ps存在的問題提出了4Cs營銷理論。

4Cs分別指代Customer(顧客)、Cost(成本)、Convenience(便利)、Communication(溝通)。

1.Customer(顧客)。主要是指顧客的需求。

2.Cost(成本)。成本不單是企業(yè)的生產(chǎn)成本，

3.Convenience(便利)，即所謂為顧客提供最大韻購物和使用便利。

4.Communication(溝通)。是被用以取代4Ps中對應的Promotion(促銷)

總體看來，4Cs營銷理論注重以消費者需求為導向，與4Ps相比，4Cs有了很大的進步和發(fā)展。但從企業(yè)的營銷實踐和市場發(fā)展的趨勢看，4Cs理論依然存在不足之處。針對這樣的情況，近來，美國Don.E.Schuhz提出了4Rs營銷新理論，即Relevancy(關(guān)聯(lián))、Reactivity(反應)，Relation(關(guān)系)、Return(回報)，闡述了一個全新的營銷四要素：

1.與顧客建立關(guān)聯(lián)。

2.提高市場反應速度。

3.關(guān)系營銷越來越重要。 (從經(jīng)典的AIDA模型：“注意一興趣一渴望一行動)

4.回報是營銷的源泉。

4Ps、4Cs、4Rs三者是什么關(guān)系呢?不是取代關(guān)系而是完善、發(fā)展的關(guān)系。由于企業(yè)層次不同，情況千差萬別，市場、企業(yè)營銷還處于發(fā)展之中，所以至少在一個時期內(nèi)，4Ps還是營銷的一個基礎(chǔ)框架，4Cs也是很有價值的理論和思路。因而，兩種理論仍具有適用性和可借鑒性。4Rs不是取代4Ps、4Cs，而是在4Ps、4Cs基礎(chǔ)上的創(chuàng)新與發(fā)展，所以不可把三者割裂開來甚至對立起來。在了解體現(xiàn)了新世紀市場營銷的新發(fā)展的4Rs理論的同時;根據(jù)企業(yè)的實際，把三者結(jié)合起來指導營銷實踐，可能會取得更好的效果

相關(guān)文章：

2013房產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識輔導講義

2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論知識點匯總

2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試基本制度政策講義匯總

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁