房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)與經(jīng)紀(jì)人

一、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵

二、經(jīng)紀(jì)的作用

三、經(jīng)紀(jì)的活動特點(diǎn)

 四、經(jīng)紀(jì)活動的方式

五、經(jīng)紀(jì)收入

六、經(jīng)紀(jì)人的基本涵義

七、經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)

八、經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型

 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展及其意義

1、經(jīng)紀(jì)：促成市場交易的有償中介服務(wù)行為。

2、經(jīng)紀(jì)的作用：

① 傳播經(jīng)濟(jì)信息

② 加速商品流通

③ 優(yōu)化資源配置

④ 推動市場規(guī)范完善

 ⑤ 促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、經(jīng)紀(jì)最基本的作用是：溝通供需雙方，發(fā)揮信息傳播作用。

4、推動市場規(guī)范完善：

① 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的展開和發(fā)展，有助于專業(yè)市場發(fā)展。

②經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的展開和發(fā)展，推動了市場硬件和軟件的現(xiàn)代化。

③經(jīng)紀(jì)人可以積累大量的交易經(jīng)驗，能夠把握交易的規(guī)律性特點(diǎn)，通過企業(yè)的委托業(yè)務(wù)，影響企業(yè)在競爭中的行為從不規(guī)范轉(zhuǎn)向規(guī)范。

5、經(jīng)紀(jì)活動的特點(diǎn)：

①活動范圍的廣泛性

①活動內(nèi)容的服務(wù)性

③活動地位的屬向性

④活動目的的有償性

⑤活動責(zé)任的確定性

 ⑥活動的非繼續(xù)性。

6、經(jīng)紀(jì)公司的自營買賣不屬于經(jīng)紀(jì)行為。

7、第三主體是經(jīng)紀(jì)活動中發(fā)生委托行為的必要前提。接受不存在第三主體的委托事項不屬經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

8、傭金是經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得的合法收入，它是交易的達(dá)成為前提的。

9、大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系。

10、經(jīng)紀(jì)活動最主要的方式是：居間、代理、行紀(jì)。

11、居間：是最基本的經(jīng)紀(jì)行為。通過訂立合同、撮合交易、吸取報酬(可從雙方收取)。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間沒有長期固定的合作關(guān)系。

12、代理：以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，委托人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的擁金。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。

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