房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

82、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）獲得一宗居住用地的開發(fā)權(quán)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后擬定了兩個(gè)開發(fā)方案：方案一為投入2億元開發(fā)高檔住宅建筑面積80000m2；方案二為投入1.8億元開發(fā)普通住宅建筑面積100000m2。甲公司對(duì)銷售前景進(jìn)行了預(yù)測(cè)：高檔住宅銷路好的概率為60%，可獲收益5000萬(wàn)元；銷路差的概率為40%，將會(huì)虧損3000萬(wàn)元。普通住宅銷路好的概率為80%，可獲收益3000萬(wàn)元；銷路差的概率為20%，將會(huì)虧損1000萬(wàn)元。

1.在對(duì)兩個(gè)開發(fā)方案進(jìn)行選擇時(shí)，甲公司需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。適合對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景進(jìn)行定性預(yù)測(cè)的方法為（　）。

A.時(shí)間序列法

B.回歸分析法

C.特爾非法

D.銷售人員意見(jiàn)綜合法

2.項(xiàng)目預(yù)測(cè)是指公司在不同水平的市場(chǎng)營(yíng)銷努力下對(duì)項(xiàng)目情況的預(yù)測(cè)，它包括的主要內(nèi)容有（?。?/p>

A.銷售速度與價(jià)格

B.市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性

C.資金回籠速度

D.項(xiàng)目銷售與租賃的比例

3.對(duì)普通住宅開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)有影響的因素主要有（?。?。

A.銷售價(jià)格

B.位置與環(huán)境

C.住房政策

D.客戶狀況

4.若甲公司選擇方案二，其收益期望值為（?。┤f(wàn)元。

A.2000

B.2200

C.2400

D.3000

5.若甲公司開發(fā)普通住宅的成本加成率為30%，銷售稅費(fèi)率為20%，則按成本加成定價(jià)法測(cè)算的普通住宅的單價(jià)為（?。┰?m2。

A.2250

B.2340

C.2925

D.3600

[答案]CD，ACD，ABC，B，C

[解析]1.P73

2.P72

3.P91～92

4.P97

5.P135

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