房地產(chǎn)經(jīng)紀人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀人考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

城市總體規(guī)劃的內(nèi)容可歸納為以下幾個方面：

1.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容有：（1）在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上分析城鎮(zhèn)的發(fā)展條件、謄展優(yōu)勢與制約因素，制定城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標；（2）預(yù)測規(guī)劃期的人口數(shù)量、城鎮(zhèn)建設(shè)用地數(shù)量和城市化水平，提出城市化的途徑與動力機制；（3）組織城鎮(zhèn)的職能分工，確定城鎮(zhèn)的規(guī)模等級結(jié)構(gòu)和空間布局，對中心城市和重點城市的發(fā)展提出原則性的意見；（4）協(xié)調(diào)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施——交通、水源、能源等方面的規(guī)劃布局；（5）提出實施規(guī)劃的有關(guān)政策、措施。

2.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向；提出規(guī)劃期內(nèi)的城市人口和用地規(guī)模；劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。

3.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心的位置。

4.編制專項規(guī)劃，包括：道路系統(tǒng)和綜合交通規(guī)劃；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃；園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃；環(huán)境保護規(guī)劃；城市人防建設(shè)和防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃；風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)保護規(guī)劃；舊區(qū)改建和用地調(diào)整規(guī)劃；郊區(qū)規(guī)劃。

5.編制近期建設(shè)規(guī)劃，確定近期建設(shè)目標、內(nèi)容和實施部署。

6.進行綜合技術(shù)經(jīng)濟論證，提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法的建議。

城市分區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接。

城市分區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：（1）原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標；（2）確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地的范圍；（3）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廠場、停車場位置和控制范圍；（4）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電商壓線走廊、對外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線和文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護范圍，提出空間形態(tài)的保護要求；確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。

題目：居住小區(qū)的人口規(guī)模為：（?。?。

A.30000-50000人

B.10000-15000人

C.1000-3000人

D.2000-3000人

答案：（B）

題目：居住區(qū)綠地包括：（　）。

A.屋頂人工綠地

B.晾臺人工綠地

C.公共綠地

D.宅旁綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施綠地

答案：（CDE）

（5）城市詳細規(guī)劃

城市詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排。

城市詳細規(guī)劃的作用主要有如下兩個方面：（一）承上啟下，將上一階段總體規(guī)劃的內(nèi)容進一步深化，同時對修建設(shè)計、城市開發(fā)項目提出具體要求，起到深化前者、控制引導(dǎo)后者的橋梁作用。

（二）由于詳細規(guī)劃既反映了總體規(guī)劃的意圖，其內(nèi)容、深度更便于管理操作，并具有法律效力，因此，它又是城市規(guī)劃管理的依據(jù)。

根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃?？刂菩栽敿氁?guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。

（一）控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容如下：（1）詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率控制指標；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定交通出入口方位、建筑退紅線距離等。（2）確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高。（3）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。（4）制定相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定細則。

控制性詳細規(guī)劃對地塊的控制指標有規(guī)定性指標和指導(dǎo)性指標兩類。規(guī)定性指標是必須遵照的指標，一般為以下幾項：（1）用地性質(zhì)；（2）用地面積；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑紅線后退距離；（6）容積率；（7）綠地率；（8）交通出入口方位；（9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標是參照執(zhí)行的指標，一般為以下幾項：（1）人口容量；（2）建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求；（3）其他環(huán)境要求。

題目：控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容有（?。?。（2003年試題）

A.詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)

C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高‘

D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E.編制各種專項規(guī)劃

答案：（ACD）

相關(guān)文章：

2011房地經(jīng)紀人考試考點精講匯總21—30

房產(chǎn)經(jīng)紀人考試歷年真題大薈萃

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試輔導(dǎo)資料匯總

編輯推薦：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報名

房產(chǎn)經(jīng)紀人考試用書

2011房產(chǎn)經(jīng)紀人考試網(wǎng)絡(luò)課堂免費在線試聽

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試時間信息短信免費提醒！

（責(zé)任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁