房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。

A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

【答案】C

【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是( )。

A.公平、公開

B.等價(jià)有償

C.合理補(bǔ)償

D.協(xié)商一致

【答案】B

【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是( )。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

【答案】C

【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )”。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】C

【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門( )。

A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書

【答案】B

【解析】 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)( )進(jìn)行審查。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工圖

D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案

【答案】C

【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

【答案】B

【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場(chǎng)屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

8.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿( )，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。

9.市場(chǎng)租金是在( )的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系

【答案】C

【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

10.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照( )清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序

【答案】D

【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

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