房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作內(nèi)容：

①為買者代買或為賣者代賣房地產(chǎn)　

②為用地者尋找地源，促成土地使用權出讓或轉讓。

③從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務，為產(chǎn)權人申請抵押貸款，辦理相關手續(xù)。

④從事房屋租賃的代理和居間活動。

⑤促成房地產(chǎn)企業(yè)合資以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等項目活動的工作。

34、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的意義：

①有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺

②有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展

③有助于住房制度改革的繼續(xù)深化

④能促進人民居住生活水平的提高

⑤能促進國民經(jīng)濟發(fā)展，適應在房地產(chǎn)經(jīng)濟領域建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求。

35、當前，中國城鎮(zhèn)住房制度改革的方向是實現(xiàn)住宅商品化。

第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格

一、資格種類

二、資格考試

三、注冊 四與經(jīng)紀機構之間的關系

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立

一、機構類型

二、機構的設立

三、分支機構

四、注銷

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

一、經(jīng)紀活動的原則

二、基本執(zhí)業(yè)規(guī)

三、經(jīng)紀人與經(jīng)紀機構在執(zhí)業(yè)活動中的權利和義務

四、爭議的處理

五、執(zhí)業(yè)中的禁止行為

六、違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理

一、管理模式和手段

二、管理的內(nèi)容

三、行業(yè)協(xié)會

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人按業(yè)務范圍分：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

2、越權執(zhí)業(yè)：幾個經(jīng)紀人協(xié)理在無經(jīng)紀人指導下聯(lián)合進行經(jīng)紀活動。屬于違規(guī)行為。

3、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件;取得經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。

4、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行職業(yè)活動的法律憑證。

5、申請經(jīng)紀人注冊必須同時具備下列條件：①取得經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 ②無犯罪記錄 ③身體健康 ④經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格。

6、經(jīng)紀人注冊有效期為三年。屆滿前三個月申請續(xù)期。

7、經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人之間的關系有：①執(zhí)業(yè)關系②法律責任關系③經(jīng)濟關系

8、經(jīng)紀人與經(jīng)紀機構之間的執(zhí)業(yè)關系：經(jīng)紀人必須以經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動;由經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接業(yè)務，簽訂合同。

9、經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)過程中由于故意或過失給委托人造成損失的，由經(jīng)紀機構統(tǒng)一承擔責任。經(jīng)紀機構有權向經(jīng)紀人追償。

10、委托人故意或過失給經(jīng)紀機構或經(jīng)紀人造成損失的,由經(jīng)紀機構向委托人提出賠償請求，委托人向經(jīng)紀機構賠償后，再由經(jīng)紀機構向經(jīng)紀人進行補償

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（責任編輯：中大編輯）