房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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28、新建房屋租賃多采用代理合同形式。存量房租賃多采用居間合同形式。

29、一手房經(jīng)紀(jì)合同中，須特別增加以下條款：⑴經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提取傭金的條件，如必須完成總預(yù)(銷)售 面積的多少比例。⑵價(jià)格浮動范圍;⑶傭金結(jié)算的方式和時(shí)間;⑷有關(guān)廣告、售樓處搭建及布置等方面的費(fèi)用支付問題。

30、一手房代理的標(biāo)的是批量化、差異化的房地產(chǎn)商品。

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要類型：

①房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆造成的合同糾紛;

②居間行為與代理行為混淆造成的糾紛;

③經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利不等造成的糾紛;

④經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺造成的糾紛

;⑤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛;

⑥締約過失造成的糾紛;

⑦經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足造成的合同糾紛;

⑧其他。

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置：

①制訂示范合同文本

②制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

③告知必要的經(jīng)紀(jì)活動事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督

 ④加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理

⑤對已出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決。

第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的涵義和作用

一、涵義

二、特征

三、作用

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

一、管理原則

二、信息的收集

三、加工整理

四、信息的作用

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)

1、信息可分為客觀信息和人工信息。

2、經(jīng)紀(jì)信息包括：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素有語言要素、內(nèi)容要素和載體要素。

4、經(jīng)紀(jì)信息的特征：

⑴共享性;

⑵多維性;

⑶積累性;

⑷時(shí)效性;

⑸增值性。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用：

①實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能

②有利于提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

③有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：

 ①重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

②加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

③提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

④促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集：

①收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

 ②從有關(guān)單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

③現(xiàn)場收集

④利用網(wǎng)絡(luò)獲取。

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