房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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（三）F房地產(chǎn)公司（以下簡稱F公司）申請征用C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

91.F公司成立時，必須具備（　）等條件。

A.注冊資金100萬元以上

B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

C.2名以上持有資格證書的專職會計人員

D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績

92.征用C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（?。┡鷾?zhǔn)

A.省級人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府

D.國務(wù)院

93.F公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（?。?/p>

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.土地管理費(fèi)

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

94.下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是（　）。

A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

D.征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

95.F公司獲得該開發(fā)用地的方式是（?。?。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

96.F公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需（　）手續(xù)。

A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記

B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

97.H公司辦理在建工程抵押登記時，應(yīng)提交的文件有（　）。

A.簽訂的抵押合同

B.公證機(jī)關(guān)出具的公證書

C.土地使用證

D.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告書

98.H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（?。?/p>

A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

99.H公司要合法預(yù)售在建項目的住宅，必須給購房者提供（?。?/p>

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證

100.K銀行對在建工程項目享有（?。?。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)

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