房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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1．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（?。?/p>

A．規(guī)定起征點(diǎn)

B．加成

C．加收滯納金

D．罰款

2．房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體，下列對(duì)其敘述正確的是（?。?。

A．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外

B．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應(yīng)該屬兩人，除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外

C．在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處

D．房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動(dòng)資產(chǎn)

3．房地產(chǎn)評(píng)估采?。ā。┯?jì)費(fèi)。

A．差額定率累進(jìn)

B．比例稅率

C．定額稅率

D．超額累進(jìn)稅率

4．（　）包括實(shí)收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤等。

A．所有者權(quán)益

B．長期負(fù)債

C．流動(dòng)負(fù)債

D．永久負(fù)債

5．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（?。?。

A．15年

B．35年

C．55年

D．70年

6．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（　）。

A．共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B．已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C．已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D．承租人可以將承租的房屋再出租

7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ā。?/p>

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

8．下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（?。?/p>

A．廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B．廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C．廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D．預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

9．用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（?。?以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無償收回土地使用權(quán)。

A．10

B．20

C．10

D．40

10．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（?。┪磩?dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。

A．6個(gè)月

B．1年

C．2年

D．3年

答案：　1：B　2：A　3：A　4：A　5：B　6：C　7：D　8：B　9：B　10：B

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