房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試  《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》知識點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!   

1、什么是統(tǒng)計?統(tǒng)計有哪些作用?

統(tǒng)計是對某一現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的搜集、整理、計算、分析和解釋。其作用有(1)反映作用，即提供信息。(2)決策作用，即為決策提供依據(jù)。(3)控制作用，即對預(yù)期可能發(fā)生或者已經(jīng)發(fā)生的進(jìn)度和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測。(4)監(jiān)督作用，即通過檢查與分析，評價好壞，找出問題。

2、描述統(tǒng)計和推斷統(tǒng)計的概念以及之間的區(qū)別是什么?

描述統(tǒng)計是對客觀現(xiàn)象有關(guān)的分集、整理、顯示和分析。推斷統(tǒng)計是根據(jù)從總體中抽取的樣本的有限信息，對總體的數(shù)量特征作出科學(xué)的估計。

3、總體和個體的含義及其之間的異同是什么?

統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為統(tǒng)計總體。把組成總體的每個元素稱為總體單位，簡稱個體。

4、什么是樣本?它與總體、個體有何異同?

通常是從總體中抽取部分個體進(jìn)行調(diào)查，這一抽取過程稱為抽樣。所抽取的部分個體稱為樣子。樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量。

5、什么是標(biāo)志?它可分為哪幾種?

標(biāo)志是反映個體特征或?qū)傩缘拿Q。可分為品質(zhì)標(biāo)志、數(shù)量標(biāo)志、不變標(biāo)志、變異標(biāo)志等。

6、什么是變量?連續(xù)型變量與離散型變量、確定性變量與隨機(jī)變量有何區(qū)別?

數(shù)量變異標(biāo)志稱為變量。任意兩個變量值之間聚會無限的變量為連續(xù)型變量。任意兩個變量值之間取值有取的變量為離散型變量。

7、什么是統(tǒng)計數(shù)據(jù)?它可分為哪幾類?

統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計量的結(jié)果。

8、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的來源渠道有哪幾個?

(1)一手?jǐn)?shù)據(jù)或直接數(shù)據(jù)。(2)別人的調(diào)查或試驗，即二手或間接數(shù)據(jù)。

9、一個完整的統(tǒng)計調(diào)查方案應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

(1)調(diào)查目的(2)調(diào)查對象和調(diào)查單位(3)調(diào)查項目和調(diào)查表。(4)調(diào)查時間和調(diào)查期限。

10、調(diào)查對象與調(diào)查單位之間有何異同?

調(diào)查對象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的、所要研究的某種現(xiàn)象的總體。調(diào)查單位是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的具體個體。

11、統(tǒng)計調(diào)查方式有哪些?各有什么特點(diǎn)?

(1)普查，即普遍調(diào)查。(2)抽樣調(diào)查，也稱隨機(jī)抽樣調(diào)查。(3)重點(diǎn)調(diào)查。(4)典型調(diào)查。(5)統(tǒng)計報表。

12、抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查有何異同點(diǎn)?

抽樣調(diào)查是隨機(jī)地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進(jìn)行調(diào)查。

重點(diǎn)調(diào)查是從調(diào)查對象中只選擇少數(shù)重點(diǎn)個體進(jìn)行調(diào)查。

典型調(diào)查是從調(diào)查對象中選擇一個或少數(shù)幾個具有代表性的典型個體進(jìn)行全面深入的調(diào)查。

13、搜集數(shù)據(jù)的方法有哪些?

(1)詢問調(diào)查。(2)觀察與實驗。

14、統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理包括哪些內(nèi)容?

通常包括統(tǒng)計數(shù)據(jù)的預(yù)處理、分組和匯總等。

15、什么是統(tǒng)計分組?如何進(jìn)行統(tǒng)計分組?

統(tǒng)計分組是按照一定的標(biāo)志將總體劃分為性質(zhì)不同的若干部分的一中統(tǒng)計整理方法。統(tǒng)計分組的關(guān)鍵是正確選擇分組標(biāo)志和劃分各組之間的界限。

16、什么是頻數(shù)分布?什么是頻數(shù)?什么是頻率?

頻數(shù)分布也稱為次數(shù)分布，是在統(tǒng)計分組的基礎(chǔ)上，將各個個體按組歸類整理所形成的個體數(shù)量在各組間的分布狀況。頻數(shù)也稱為次數(shù)，是各組個的個體數(shù)量。各組的頻數(shù)與總頻數(shù)之比，稱為頻率。

17、什么變量數(shù)列?它有哪些分類?

變量數(shù)列是按照數(shù)量標(biāo)志分組所形成的分布數(shù)列。包括兩個構(gòu)成要素：變量值、個體在各組中出現(xiàn)的頻數(shù)或頻率。

變量數(shù)列可分為離散型變量數(shù)列和連續(xù)型變量數(shù)列，又可分為單項式分組數(shù)列和組距式分組數(shù)列。

18、常用的統(tǒng)計圖有哪些?各自的特點(diǎn)和適用對象是什么?

(1)線形圖，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列。

(2)條形圖，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。

(3)直方圖，主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。

(4)圓形圖，能夠直觀地反映出部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。

(5)拆線圖，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢。

(6)象形圖，給人鮮明印象，但缺乏精確性。

(7)對數(shù)圖，反映變化速率。

19、什么是統(tǒng)計指標(biāo)?它有哪分類?

統(tǒng)計指標(biāo)簡稱指標(biāo)，是反映現(xiàn)象總體數(shù)量特征的基本概念和具體數(shù)值。

20、時期指標(biāo)和時點(diǎn)指標(biāo)有何區(qū)別?

時期指標(biāo)也稱為時期數(shù)，是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量。時期指標(biāo)反映流量，通常可累加，從而得到更長時期內(nèi)的總量。時點(diǎn)指標(biāo)也稱為時點(diǎn)數(shù)，是反映現(xiàn)象在某一時刻上的總量，時點(diǎn)指標(biāo)反映存量，通常不能累加。

21、平均指標(biāo)有哪些?各指標(biāo)如何計算?

平均指標(biāo)也稱為統(tǒng)計平均數(shù)，是反映同一總體中各個個體標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)，是各變量值一般水平的代表值。主要有:算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。

22、平均指標(biāo)和發(fā)展指標(biāo)有哪些?分別如何計算?

23、什么是時間序列?它可分為哪幾種?

時間序列也稱為時間數(shù)列或動態(tài)數(shù)列，是按照時間的先后順序排列的某一現(xiàn)象的一系列觀測值?？煞譃椋航^對數(shù)時間序列、相對數(shù)時間序列和平均數(shù)時間序列。

24、時間序列的水平分析包括哪些內(nèi)容?

(1)發(fā)展水平和平均發(fā)展水平。(2)增長量和平均增長量。

25、時間序列的速度分析包括哪些內(nèi)容?

(1)發(fā)展速度。(2)增長速度。

26、時間序列的構(gòu)成因素有哪些?各自的含義是什么?

(1)長期趨勢。(2)季節(jié)變動。(3)循環(huán)波動。(4)不規(guī)則波動。

27、什么是時間序列的分解模型?常用的模型有哪些?

把長期趨勢、季節(jié)變動、循環(huán)波動和不規(guī)則波動同時間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示，就構(gòu)成了時間序列的分解模型。

常用模型有：乘法模型、加法模型。

28、如何進(jìn)行長期趨勢分析?

測定長期趨勢主要是求趨勢值，其方法主要有擴(kuò)大時距法、移動平均法和最小二乘法。

29、什么是指數(shù)?它有哪些種類?

指數(shù)是反應(yīng)事物或者現(xiàn)象變動程度的一種相對數(shù)。主要包括：個體指數(shù)、綜合指數(shù)、數(shù)量指數(shù)、質(zhì)量指數(shù)、簡單指數(shù)、加權(quán)指數(shù)、定期指數(shù)、環(huán)比指數(shù)、同比指數(shù)。

30、目前房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)主要有哪些?各指標(biāo)的含義是什么?有關(guān)指標(biāo)之間有何關(guān)系?

(1)反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)：建筑面積、實有住宅建筑面積、實有住宅套數(shù)。

(2)反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)：施工面積、新開工面積、竣工面積。

(3)反映房屋減少狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)：房屋減少建筑面積、住宅減少建筑面積。

(4)反映居住狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)：人均住宅建筑面積、戶均住宅套數(shù)、住宅成套率、住宅自有率。

(5)反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)：批準(zhǔn)預(yù)售面積、可預(yù)售面積、預(yù)售面積、結(jié)轉(zhuǎn)可售面積、登記銷售面積、實際銷售面積、初階銷售額、出租面積、空置面積等。

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