房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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城市用地評(píng)價(jià)概述

城市用地評(píng)價(jià)是根據(jù)城市發(fā)展的要求，對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件所進(jìn)行的工程評(píng)估及技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為正確選擇城市用地提供科學(xué)依據(jù)。

城市用地評(píng)價(jià)的方法、內(nèi)容是：在對(duì)評(píng)價(jià)范圍的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件進(jìn)行全面調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)確定評(píng)價(jià)因素及其指標(biāo)，通過(guò)綜合分析評(píng)價(jià)，最后將評(píng)價(jià)結(jié)果繪制在圖上。城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、

地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分為如下3類：

1.適宜城市建設(shè)用地。

2.基本適宜城市建設(shè)用地。

3.不適宜城市建設(shè)用地。它是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地。這類用地的主要類型有：（I）承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；（2）坡度超過(guò)20％的坡地；（3）經(jīng)常被洪水淹沒(méi)、且淹沒(méi)深度超過(guò)1.5m的土地；（4）受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。此外，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地下有開采價(jià)值的礦藏、歷史文化等類保護(hù)區(qū)、軍事用地等也屬于不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的用地。

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