房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)

※ 房地產(chǎn)的前景

1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;

2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求;

3、居民消費(fèi)水平的提高;

4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求;

5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。

政府改革深化內(nèi)需

1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化;

2、 開發(fā)二手房市場(chǎng);

3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶;

4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺(tái)法律法規(guī)，激勵(lì)住房需求。

五證兩書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設(shè)工程開工證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

六、“兩書”

《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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