房地產經紀人

1. 技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的( )。

A. 0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

【答案】D

【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。

2. 根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上( )行政主管部門備案。

A. 工商

B.國土資源

C.房地產

D.財政

【答案】C

【解析】根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

3. 關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是( )。

A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀資格

B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產經紀服務屬于公益性活動

D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

【答案】B

【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

4.下列權利中，房地產經紀人不享有的是( )的權利。

A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業(yè)務

B. 拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.以個人名義訂立房地產經紀合同

【答案】D

【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業(yè)務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

5.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是( )。

A.土地使用權

B.在建工程抵押權

C.知識產權

D.房屋所有權

【答案】C

【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

6.土地使用者延期付款超過( )日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A. 15

B.30

C.45

D.60

【答案】D

【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

7.商業(yè)用地不能采取( )方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議

【答案】D

【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

8.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是( )。

A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

【答案】A

【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權的剩余使用年限為( )年。

A.37

B.40

C. 47

D.50

【答案】A

【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

10.(2010)國有土地租賃期限在( )個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】B

【解析】租賃期限六個月國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

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（責任編輯：lqh）