房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精選知識(shí)點(diǎn)3

31.權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地

32.宗地及宗地號(hào)代表意思宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長(zhǎng)春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào)，叫宗地號(hào)，又稱地號(hào)，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。

33.土地使用的年期確定凡與長(zhǎng)春市土地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

34.房地產(chǎn)登記的意義房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用：

·產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；

·保障權(quán)利人的合法權(quán)益；

·加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。

35.房地產(chǎn)登記有何法律效力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)核準(zhǔn)登記后，產(chǎn)權(quán)即到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)能，任何其他人無(wú)權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。

36.《房地產(chǎn)證》有什么作用

·《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

37.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

·提出申請(qǐng)；

·受理申請(qǐng)；

·審查申請(qǐng)文件；

·權(quán)屬調(diào)查；

·依法公告；

·確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

·將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上；

·計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；

·立卷歸檔。

38.怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照長(zhǎng)春市國(guó)土管理局的有關(guān)規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。

39.申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，能否委托他人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。

40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長(zhǎng)的進(jìn)行登記，也就是說(shuō)，同幢建筑物有住宅和商場(chǎng)的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。

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