房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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第七章  房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的概念（熟悉）

根據(jù)《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權力義務關系的協(xié)議。這一合同概念包括如下涵義：

首先，合同是一種協(xié)議。協(xié)議是兩個以上當事人對于某種過去或將來的事實或行為，在有關權力和責任的理解和認識上相一致。合同就是當事人之間為實現(xiàn)一定的目的而進行協(xié)商的結果，是經(jīng)過協(xié)商而取得的認識上的一致。

其次，合同是平等民事主體之間的協(xié)議。任何人之間都可能通過協(xié)商而取得認識上的一致，但只有平等民事主體之間的協(xié)議，才能稱為合同。

第三，合同是設立、變更、終止民事權力義務關系的協(xié)議。協(xié)議的內容多種多樣，涉及到政治、法律、道德等各方面內容。只有平等主體之間達成的，以設立、變更、終止民事權力義務為內容的協(xié)議才是合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構蓋章并由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要特征（掌握）

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同屬于勞務合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的提供方與被服務對象關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務這種勞務服務訂立的合同。

2．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務合同

雙務合同是指雙方當事人互相享有權力、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系，

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益。這種代價可以是金錢，也可以是給付實物或提供勞務。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等，只要達到公平合理的程度即可。

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同

這里需要說明的是，《合同法》中規(guī)定合同形式分為要式合同和不要式合同。是否是要式合同主要是以是否是以法律規(guī)定的特定形式要件為主。因此，從這個意義來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關系的合同，可以是不要式合同。但房地產(chǎn)經(jīng)紀合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

（責任編輯：中大編輯）

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