房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房地產(chǎn)的定義及分類（一）

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

房地產(chǎn)的類型

1、按用途劃分

1居住房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級公寓、別墅等。

2商業(yè)房地產(chǎn)，包括商務(wù)辦公樓寫字樓、旅館、賓館、飯店、招待所、旅店等、商店商場、購物中心、商業(yè)鋪面等、餐館、影劇院等。

3旅游房地產(chǎn)，包括公園、風(fēng)景名勝、歷史古跡、沙灘等悠閑場所。

4工業(yè)房地產(chǎn)，包括廠房、倉庫等

5農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，包括農(nóng)場、林場、牧場、果園等。

6特殊目的房地產(chǎn)，包括政府機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、教堂、寺廟、墓地等。

2、按收益性劃分

1收益性房地產(chǎn)

2非收益性房地產(chǎn)

3、按市場性劃分

1出售的房地產(chǎn)

2出租的房地產(chǎn)

3營業(yè)的房地產(chǎn)

4自用的房地產(chǎn)

有的房地產(chǎn)既可出售也可出租、營業(yè)。如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可自用也可出租、出售，如住宅。有的房地產(chǎn)只有自用，如學(xué)校。

出售的行內(nèi)通常叫做“一手市場”，而出租或轉(zhuǎn)讓的叫做“二手市場”

房地產(chǎn)行業(yè)名詞解釋

1、發(fā)展商（開發(fā)商）：指組織建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司。

2、商品房：有合法產(chǎn)權(quán)，購買后能領(lǐng)取〈房屋所有權(quán)證〉或〈房地產(chǎn)證〉的住宅。業(yè)主有自由買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃的權(quán)利。

3、代理商：指為開發(fā)商策劃銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。通常有一、二、三級等的資質(zhì)評定。

4、承建商（承建單位）：負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的施工單位。通常有一、二、三級等的資質(zhì)評定。

5、物業(yè)管理商：對房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后進(jìn)行全權(quán)管理的單位。通常有一、二、三級等的資質(zhì)評定。

6、現(xiàn)樓：購買后可即可交付使用的商品房，通?？蛻艚桓恫糠址靠詈蠹纯扇胱　?/p>

7、準(zhǔn)現(xiàn)樓：外墻等已完成，正在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)施完善工程，但未能入住的商品房。

8、樓花（期樓）：處于施工階段，離交樓期甚遠(yuǎn)的商品房。

9、封頂：項(xiàng)目完成最高一層土建施工工作，準(zhǔn)備做外墻施工。

10、建筑層數(shù)高度（住宅）：1—3層為低層，4—6層為多層。7—9層為小高層，10—15層為中高層，31層以上的為超高層。

11、別墅：小區(qū)內(nèi)獨(dú)立一套的住宅，通常在二至三層之間，如整個小區(qū)都是獨(dú)立別墅的，則稱為別墅盤；在整個項(xiàng)目內(nèi)成片的，但有其他類型住宅的，則稱別墅區(qū)。

12、目性質(zhì)：制一個項(xiàng)目的定位情況，分別有小盤區(qū)、單體高層、別墅盤等。

13、項(xiàng)目規(guī)劃：指一個項(xiàng)目的規(guī)模概述。如XX盤由4棟高層建筑組成，或項(xiàng)目由12棟小高層，6棟超高層建筑組成等。

14、＋－00（正負(fù)零零）：指項(xiàng)目剛建到地面階段，通常建成地下室后就是正負(fù)零零。

15、負(fù)層（地下室）：指低于地面的建筑，通常用作停車場，但也有用作商場。（戰(zhàn)時用作防空洞，所以也稱人防工程。）

16、復(fù)式：有上下兩層相連的單位，從結(jié)構(gòu)上分為中空復(fù)式及封密復(fù)式；按樓層可分為頂層復(fù)式和底層復(fù)式；大部分會附送花園。

17、單身公寓：也稱酒店公寓，廳房合一，但有獨(dú)立廚房及洗手間的單位，面積一般在30平方以下。

18、兩廳：一個單位里面有兩個廳，通常是指客廳與飯廳，現(xiàn)流行的是一個大廳，兩種用途。

19、集資房：指城市郊區(qū)的農(nóng)民集資利用宅基地或自留用地建設(shè)的住宅（集資房是不需要交地價的，大部分是用違法用地，少數(shù)經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)）

20、使用年限：住宅７０年，商場４０年，寫字樓、車位５０年，使用年限計算年限以發(fā)展商領(lǐng)取預(yù)售證日期開始。

21、均價：樓盤中所有單元價格總和除以總建筑面積之后的價格。

22、最低價：指目前銷售中最低的單價。

23、最高價：指目前銷售中最高的單價。

24、一口價：指不分樓層、不分座向、一次性付款的價格。

25、折扣：根據(jù)不同的付款，所定的折扣也不一樣，在展銷期間，會有額外折扣。

26、套內(nèi)面積（實(shí)用面積）：單位的外墻所包圍的實(shí)際面積。

27、建筑面積：即銷售面積，套內(nèi)面積加分?jǐn)偯娣e，房間內(nèi)空面積與公共建筑分?jǐn)偯娣e、共同墻分?jǐn)偯娣e、陽臺面積之和。

28、實(shí)用率：套內(nèi)面積／建筑面積（一般不用同客人計算）

29、使用面積（凈空）：除磚墻外，可以使用到的面積。

30、預(yù)售許可證：指通過國土房管局審核批準(zhǔn)允許開發(fā)商出售商品房的證明。

31、房地產(chǎn)預(yù)售契約（預(yù)售合同）：已取得《預(yù)售房地產(chǎn)許可證》的發(fā)展商，在銷售商品房后與客戶簽定的正式合同書，是必須送房管局交易簽證，經(jīng)過審核、登記方生效的，經(jīng)簽證后的《契約》受法律保障，收樓后一年左右轉(zhuǎn)換為《房地產(chǎn)證》。

32、認(rèn)購書：客戶在付訂金時，所簽訂的臨時訂購協(xié)議。

33、稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易及領(lǐng)取房地產(chǎn)過程所交納的費(fèi)用（全部按國家規(guī)定收取，簽約時由發(fā)展商預(yù)收一半，其余部分在辦產(chǎn)權(quán)證前付）

34、監(jiān)控帳戶：用于監(jiān)督發(fā)展商售房款的銀行帳戶。作用是保證售房款全部用于該項(xiàng)目發(fā)掌（監(jiān)控帳戶印在預(yù)售證下方）

35、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定年限內(nèi)以月供（連本帶息）的形式向銀行償還貸款。

36、套房：通常指帶有洗手間的房間，而較大套房還包括有書房及衣帽間。

37、平面圖（面積、布局、間隔）：指一個單位的功能分布情況。

38、爛尾樓：超過和約交樓日期半年以上仍無任何跡象顯示能完成的項(xiàng)目，可統(tǒng)稱為爛尾樓。

39、交樓（交吉）：經(jīng)過質(zhì)量驗(yàn)收的單位，收樓標(biāo)準(zhǔn)為客人領(lǐng)取鑰匙的日期。

40、一次性付款：即雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)（通常是二個月左右）付清全部樓款。

41、分期付款：付清首期后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交樓后付清全部樓款。

42、升值：已售出的物業(yè)，經(jīng)過一段時間，扣除通脹后價值比購買時有所增加。

43、保值：已售出的物業(yè)，經(jīng)過一段時間，扣除通脹后價值比購買時沒有降低。

44、管理費(fèi)：管理公司因管理及保養(yǎng)物業(yè)引起的所有開支由業(yè)主承擔(dān)的那部分費(fèi)用。

45、房地產(chǎn)銷售所需證件：

A、展商營業(yè)執(zhí)照

B、預(yù)售商品房許可證

C、建筑用地規(guī)劃許可證

D、土地使用證

E、施工許可證

F、代理許可證

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