房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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經(jīng)濟(jì)增長的原由及策略3

（2）抓住高校服務(wù)體系社會化，開發(fā)學(xué)生公寓及其生活配套設(shè)施肩動房地產(chǎn)。教育部計(jì)劃今后五年連續(xù)擴(kuò)招，到2005年達(dá)到在校學(xué)生1000萬，趕上高校學(xué)習(xí)青年世界平均15%的水平。教育制度改革要求高校服務(wù)體系社會化，并到2005年達(dá)到師生比例為1：14.這一改革給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了機(jī)遇，大有可為。一個(gè)大學(xué)生每年正常消費(fèi)（包括學(xué)費(fèi)）1萬元，千萬大學(xué)生計(jì)1000億元。僅就學(xué)生公寓講，每個(gè)學(xué)生5平方米（包含廁所、洗漱間），就得興建、改建5000萬平方米；另外還要興建、改建供千萬大學(xué)生生活的食堂、洗理、娛樂、購物、通訊的配套房屋以及為他們服務(wù)的相關(guān)人員的生活用房。學(xué)生公寓及配套房屋的開發(fā)，是只愁開發(fā)營建而不愁銷售租賃，不存在房屋價(jià)值實(shí)現(xiàn)難的問題。

目前國家統(tǒng)計(jì)局和中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心公布的居民儲蓄消費(fèi)意愿調(diào)查結(jié)果表明，居民儲蓄存款的10%準(zhǔn)備用于教育支出。武漢市更有高達(dá)40%的儲戶是為了教育而存款。1998年12月武漢某高校房地產(chǎn)專業(yè)對該校200名學(xué)生進(jìn)行一次問卷調(diào)查，愿選擇一室一廳兼衛(wèi)生間居住的有90人，占47%；愿選擇兩室一廳兼衛(wèi)生間居住的有60人，占32%；愿選擇單間兼衛(wèi)生間居住的有30人，占15%；愿選擇單間與公用衛(wèi)生間的有11人，占6%.但該校學(xué)生現(xiàn)在普通是6-8人一室，內(nèi)廊式的布局學(xué)生宿舍，長期生活在陰暗潮濕環(huán)境之中，急待居住學(xué)生公寓。1999年上海菜大學(xué)新建學(xué)生公寓只能入住180名，而報(bào)名要求入住的學(xué)生多達(dá)1400人，公寓成為搶手貨。凡此說明無論是新開發(fā)、改造，還是現(xiàn)在空置房的銷售，抓住高校后勤服務(wù)社會化，對啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，都大有可為。

（3）用房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，啟動房地產(chǎn)?，F(xiàn)在不少人在啟動房地產(chǎn)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)問題上，思考僅局限于造房與賣房，苦于房屋難實(shí)現(xiàn)。若從房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念出發(fā)，便思路洞開，別有天地。房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)業(yè)，本質(zhì)上屬于第三次產(chǎn)業(yè)。它是以房地的交換流通為主，兼房地再生產(chǎn)過程的投資開發(fā)、消費(fèi)使用兩頭，并為房地流通、投資開發(fā)、消費(fèi)使用提供技術(shù)、中介、勞務(wù)的服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。因而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的部門多、行業(yè)多、領(lǐng)域廣。若從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵全面考慮問題來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅有利于房地市場的健全完善，有利房地產(chǎn)開發(fā)和出售，而且也有助房地產(chǎn)啟動發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長。

就以房屋在使用消費(fèi)中的裝飾行業(yè)講，無論創(chuàng)造的產(chǎn)值還是對國民經(jīng)濟(jì)的拉動都不可小視?，F(xiàn)在城市搬遷新住房進(jìn)行裝修投資，少則幾萬，多則十萬、十幾萬元，甚至有個(gè)別的裝修投資大于購房投資。不少不服新房的家庭，為改善居室環(huán)境，也在投資萬元、幾萬元裝修。

在武漢99國際室內(nèi)裝飾博覽會上，湖北省經(jīng)貿(mào)委主任谷玉川算了一筆賬說，全省城市有700萬個(gè)家庭，按每年1/20家庭進(jìn)行裝修，每戶平均投資2萬元，每年工程總量達(dá)60個(gè)億。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，目前湖北省家庭裝飾行業(yè)以每年15%一20%速度遞增，預(yù)計(jì)到2010年將達(dá)400億元產(chǎn)值。還應(yīng)看到由于當(dāng)前裝修市場散兵游勇多、技術(shù)水平低、欺詐現(xiàn)象常有，不少家庭想裝飾怕花錢買氣受，正等待觀望。若裝飾市場規(guī)范，形成大規(guī)模高技術(shù)有信譽(yù)的公司為市場主體，人們出了錢能真正買到裝飾享受，裝修市場潛力更大。再譬如，現(xiàn)在不少城市居住區(qū)，配套設(shè)施不全，居住服務(wù)缺乏，生活不方便。這些配套房屋開發(fā)和居住服務(wù)的完善，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

凡此等等房地產(chǎn)業(yè)活動領(lǐng)域，都是需要資金投入、勞力投入、物資器材投入，對啟動房地產(chǎn)業(yè)有利，也有助拉動國民經(jīng)濟(jì)增長，還可解決就業(yè)和增加居民收入。

（4）對貨幣購房全面理解來啟動房地產(chǎn)業(yè)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。貨幣購房，就是廢止單位實(shí)物福利分房，職工以自己的貨幣收入去解決住房問題。其實(shí)質(zhì)是廢除福利分房消費(fèi)，以勞動收入交換住房。至于居民獲得住房的形式應(yīng)是多種多樣的，這是另外一回事。他可以以自己的貨幣到市場購現(xiàn)房或期房，可以以自己的其他財(cái)產(chǎn)換取住房，可以買建材和勞力建房，可以合作建房，也可租房，可以單位集資建房。這些形式都是貨幣購房的具體表現(xiàn)形式，都是對福利分房消費(fèi)的革命?，F(xiàn)在有些單位土地寬闊，職工愿集資建房，只要國家財(cái)政不支出，單位不補(bǔ)貼，應(yīng)可繼續(xù)集資建房。

事實(shí)上現(xiàn)在有些省如吉林省規(guī)定繼續(xù)單位職工集資建房，有效解決住房和拉動經(jīng)濟(jì)增長。不能將集資建房與貨幣購房改革對立起來，將貨幣購房改革的實(shí)現(xiàn)形式絕

對化，將形式與內(nèi)容混為一談。問題的關(guān)鍵是個(gè)人花錢住房?，F(xiàn)在集資建房，其房價(jià)也大體相當(dāng)或接近市場價(jià)格，如果職工樂意何樂而不為之。集資建房的潛力很大，武漢某大單位前兩次集資建房資金近一個(gè)億的投資。而且是一個(gè)星期集資款交齊。

就當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)低迷講，為啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，不失為一種有效措施。如果硬規(guī)定該單位職工拿出一個(gè)億的錢到市場購房，談何容易。集資建房為何有這大的動員力·主要是居住不失去熟悉的環(huán)境和人際關(guān)系，不怕購房的欺詐，不為購房勞神費(fèi)力，工作生活方便。這一形式的有效和成功，在于集資建房的房價(jià)不得高于或大體相當(dāng)于市場經(jīng)濟(jì)實(shí)用房價(jià)，集資要公正、公平。否則有人利用職權(quán)謀私，或價(jià)款過高過低，不僅違背房改，甚至破壞安定團(tuán)結(jié)。世界上沒有純而又純的事物，貨幣購房改革的實(shí)現(xiàn)形式應(yīng)多樣化，它們同祥能啟動房地產(chǎn)，同樣波及國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長。

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