房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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（三）、吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元。現(xiàn)看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：

91。吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（　）。

A．公積金貸款

B．單位集資貸款

C．住房儲蓄貸款

D．住房抵押貸款

92．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（?。üe金貸款年利率為4．26％抵押貸款年利率為5．04％）。

A．3785元／m2

B．3158元／m2

C．2338元／m2

D．2980元／m2

93.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（?。┹^為合適。

A．15年

B．20年

C．25年

D．30年

94．作為一種置業(yè)消費投資，經(jīng)紀人應著重從（　）方面來幫吳先生分析。

A．消費能力

B．物業(yè)增值潛力

C．實用性

D．風險性

95．（?。┦琴彿空攉@得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。

A．《借款合同》

B．《商品房買賣合同》

C．《住房抵押貸款承諾書》

D．《住房抵押貸款合同》

96．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于（?。?/p>

A．提前還款風險

B．房屋貶值風險

C．利率變化風險

D．房屋處理風險

答案：91．AD92．B　93．B　94．AC　95．AD　96．BCD

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