房地產(chǎn)經(jīng)紀人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

吳某欲購買甲公司所開發(fā)項目的一套住宅。首付款為總房價的30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款年利率6%，該居民家庭收入8000元。

81.該居民向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有( )。

A.具有完全民事行為能力

B.年齡在18周歲以上，不超過65周歲

C.購房合同尚未簽訂

D.具有償還貸款本息的能力

82.如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，假設(shè)該居民購房的首付款可以由原來的積蓄解決，則該居民可以購買價格為3500元/m2的住房面積為( )m2。

A.79.76

B.113.94

C.132.93

D.189.91

83.此項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/m2，則3300元/m2為( )。

A.最高價格

B.標(biāo)準樓層價格

C.最低價格

D.平均價格

84.一般來說，可能會使當(dāng)期住房需求上升的原因有( )。

A.居民收入提高

B.對未來價格下降的共同預(yù)期

C.城市外來人口的增加

D.地區(qū)經(jīng)濟高速增長

85.吳某經(jīng)過仔細的權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時人住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是( )。

A.便利心理需要

B.惠顧心理需要

C.優(yōu)越心理需要

D.從眾需要

(二)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設(shè)計。

86.城市干道或自然分界線可圍合的居住人口規(guī)模一般為( )。

A.25000～40000人

B.30000～50000人

C.800013000戶

D.1000016000戶

87.住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有( )。

A.住宅組團(級)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅間小路用地

D.宅間綠化用地

88.新建居住小區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率應(yīng)不低于( )。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

89.居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于( )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

90.該居住區(qū)附近有高價輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對此情況，為促進銷售，開發(fā)商應(yīng)該( )。

A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染

B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施

C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶

D.在住宅和城市鐵路之間種植草地

(三)

趙先生購買一套舊有住房，建筑面積200m2，每平方米售價4500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求趙先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

91.趙先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是( )。

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷售合同

D.已足額交納購房首付款

92.住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是( )的行為。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財產(chǎn)擔(dān)保

93.趙先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請和其個人住房貸款在申請批準后，應(yīng)由( )。

A.商業(yè)銀行與趙先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

B.置業(yè)擔(dān)保公司與趙先生簽訂書面保證合同

C.商業(yè)銀行與趙先生簽訂書面保證合同

D.置業(yè)擔(dān)保公司與趙先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

94.趙先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)( )。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止

95.如果趙先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有( )。

A.趙先生無能力還款，保證合同自然終止

B.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行為其清償債務(wù)

C.保證合同終止后，職業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

D.保證合同終止后，商業(yè)銀行有權(quán)向擔(dān)保公司追要未清償?shù)膫鶆?wù)

(四)

某六層寫字樓建造20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。

96.該寫字樓在當(dāng)時建造時可能采用的施工方法有( )。

A.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式

B.現(xiàn)澆裝配式

C.預(yù)制裝配式

D.現(xiàn)砌裝配式

97.該寫字樓如果按結(jié)構(gòu)形式可采用( )類型。

A.板式樓梯

B.梁式樓梯

C.雙分樓梯

D.直跑式樓梯

98.該寫字樓主要采用( )采暖的方式。

A.集中

B.局部

C.區(qū)域

D.分部

99.該寫字樓實現(xiàn)了( )管理。

A.人工智能

B.通信自動化

C.樓宇自動化

D.辦公自動化

100.按照房屋完損等級劃分，該寫字樓屬于( )。

A.完好房

B.基本完好房

C.九成新房屋

D.一般損壞房

參考答案:

81.ABD 82.A 83. C 84 ACD 85.A

86.BD 87.BCD 88.B 89.A 90.BC

91.ABCD 92.B 93.C 94.D 95.BC

96.D 97.AB 98.A 99.C 100.B

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