房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

(一)

某新建商業(yè)用房的完全成本為2500元/m2，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的 20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元m2，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益為400元/m2，總收益倍數(shù)為10。

81.采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

82.采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

83.采用未來收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

84.當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為( )。

A.指標(biāo)定價(jià)法

B.市場(chǎng)比較定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.目標(biāo)成本定價(jià)法

85.確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制定每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有( )。

A.單元所處位置

B.單元面積

C.景觀

D.單元平面布局

(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬開發(fā)一新項(xiàng)目，現(xiàn)需要通過市場(chǎng)調(diào)研了解不同類型項(xiàng)目的銷售前景，以便更好地掌握市場(chǎng)，進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，最終作出正確的決策。

86.甲公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)進(jìn)行調(diào)研時(shí)，除了要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行調(diào)研，還需要對(duì)( )等方面進(jìn)行調(diào)研。

A.房地產(chǎn)產(chǎn)品

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)促銷

D.房地產(chǎn)廣告

87.甲公司對(duì)商圈內(nèi)居民住宅情況進(jìn)行調(diào)研時(shí)，其調(diào)研項(xiàng)目應(yīng)包括( )。

A.現(xiàn)有住宅

B.居民基本情況

C.市場(chǎng)景氣情況

D.期望住宅

88.甲公司對(duì)2～3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)各類物業(yè)的需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，屬于房地產(chǎn)需求的( )。

A.短期預(yù)測(cè)

B.中期預(yù)測(cè)

C.長期預(yù)測(cè)

D.　不定期預(yù)測(cè)

89.甲公司按照消費(fèi)者購買或使用某種產(chǎn)品的時(shí)機(jī)、追求的利益、使用者情況、使用程度、信賴情況等為依據(jù)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，采用的細(xì)分方法屬于( )。

A.行為細(xì)分

B.心理細(xì)分

C.人口細(xì)分

D.尺度細(xì)分

90.為使調(diào)研工作順利進(jìn)行，甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序?yàn)? )。

A.確定調(diào)研目的→收集資料→初步調(diào)研→調(diào)研設(shè)計(jì)→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告

B.確定調(diào)研目的→調(diào)研設(shè)計(jì)→收集資料→初步調(diào)研→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告

C.確定調(diào)研目的→初步調(diào)研→調(diào)研設(shè)計(jì)→收集資料→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告

D.確定調(diào)研目的→初步調(diào)研→收集資料→調(diào)研設(shè)計(jì)→現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研→提交調(diào)研報(bào)告

(三)

某市土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)準(zhǔn)備參與競(jìng)標(biāo)。

91.甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，應(yīng)首先搜集競(jìng)標(biāo)熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫字樓的( )需求信息。

A.空置率

B.建筑面積

C.用戶行業(yè)

D.企業(yè)規(guī)模

92.甲公司擬開發(fā)寫字樓，影響寫字樓收益的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有( )。

A.市場(chǎng)需求

B.物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況

C.區(qū)位及其交通便捷度

D.建筑施工

93.甲公司對(duì)競(jìng)標(biāo)熟地商圈寫字樓市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容為( )。

A.寫字樓供給行情

B.寫字樓供給的市場(chǎng)反響

C.寫字樓租售企業(yè)

D.寫字樓建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況

94.甲公司對(duì)寫字樓的需求進(jìn)行預(yù)測(cè)，應(yīng)重點(diǎn)分析( )的發(fā)展前景。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第一、二、三產(chǎn)業(yè)

95.對(duì)寫字樓來說，其影響因素的風(fēng)險(xiǎn)程度從高到低的次序?yàn)? )。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

D.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)

(四)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開業(yè)后，張某委托該公司出租乙房產(chǎn)，隨后王某來到該公司要求承租乙房產(chǎn)。

96.下列說法中正確的是( )。

A.張某是乙房產(chǎn)的所有人

B.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源

C.王某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源

D.張某不能再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租乙房產(chǎn)

97.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在接待王某時(shí)，應(yīng)該( )。

A.了解張某的真實(shí)意愿

B.對(duì)張某進(jìn)行資格甄別

C.與張某簽訂委托協(xié)議

D.了解張某的消費(fèi)習(xí)慣

98.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了避免張某、王某私下成交，應(yīng)當(dāng)( )。

A.始終不安排張、王見面

B.要張某交一筆分析金

C.與張某簽訂委托看房協(xié)議

D.與王某簽訂委托看房協(xié)議

99.若張某接到丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員電話，稱已按期開出的條件將乙房產(chǎn)出租給王某，則說明可能存在的情形是( )。

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有人違背職業(yè)道德，將房源信息外泄

B.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實(shí)行的是公盤制

C.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實(shí)行的是私盤制

D.丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司****了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息

100.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在該業(yè)務(wù)中，可能遭遇的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)

C.客戶的道德風(fēng)險(xiǎn)

D.地震、火災(zāi)等造成的房源損失的風(fēng)險(xiǎn)

參考答案：

81. A82.D 83.D 84.B 85. ACD

86.ABC 87.ABD88. B89.A 90.A

 91.CD92. ABC93.ABD 94.C 95. A

96. AC97. AB98.D 99. ABD100.ABC

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