房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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第七章  物業(yè)管理制度與政策

一、物業(yè)管理的實(shí)施原則

社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人。物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是政府及其行業(yè)行政管理部門。

物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行，其指導(dǎo)思想是：以服務(wù)為宗旨，以管理和經(jīng)營(yíng)為手段，以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)行政部門所屬的房管所和各自管房單位的房管處的最本質(zhì)的區(qū)別。

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批兩步。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

三、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理招投標(biāo)

(一)物業(yè)管理的委托

1．物業(yè)管理委托方

物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類主體。

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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