房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 制度與政策真題

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

51.承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )。

A.停止侵害

 B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

C.返還財(cái)產(chǎn)

 D.賠償損失

E.支付違約金

答案：ACDE

解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種：1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險(xiǎn);4.返還財(cái)產(chǎn);5.恢復(fù)原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復(fù)名譽(yù); 10.賠禮道歉。

52.我國(guó)民法的基本原則有( )。

A.公序良俗原則

B.權(quán)利公示原則

C.權(quán)利法定原則

D.自愿原則

E.禁止濫用權(quán)利原則

答案：ADE

解析：民法的基本原則包括平等原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權(quán)利原則。

53.工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

A.進(jìn)度

B.人員

C.質(zhì)量

 D.安全

 E.投資

答案：ACE

解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

54.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件

C.《暫定資質(zhì)證書(shū)》的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資

E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%

答案：CDE

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估作價(jià)，不得高估或低估作價(jià)出資。

55.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。

A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D.住房公積金制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答案：BCE

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

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