房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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3、誤差和精度

（一）誤差

測量中的被觀測量客觀上都存在著一個真實值，簡稱真值。對該被觀測量進行觀測所獲得的數(shù)據(jù)，稱為觀測值。觀測值與真值之差，稱為真誤差，即： 真誤差=觀測值-真值

引起測量誤差的因素很多，概括起來有觀測者、測量儀器和外界環(huán)境三個方面。這三個方面統(tǒng)稱觀測條件。

1．觀測者。觀測者方面引起測量誤差的因素，主要有觀測者的技術水平、感覺器官的鑒別能力、工作態(tài)度等。

2．測量儀器。測量工作中要使用測量儀器。

3．外界環(huán)境。

按測量誤差的來源和對測量結果影響性質(zhì)的不同，可將測量誤差分為粗差、系統(tǒng)誤差和偶然誤差三類。粗差也稱錯誤，是由于觀測者使用測量儀器不正確或疏忽大意或因外界環(huán)境發(fā)生意外的顯著變化所引起的測量差錯。偶然誤差是在相同觀測條件下，對某被觀測量進行的一系列觀測中，誤差值的大小和正負符號具有“不確定性，單個誤差表現(xiàn)出偶然性，但就總體而言卻服從一定的統(tǒng)計規(guī)律的測量誤差。系統(tǒng)誤差具有累積性，偶然誤差具有相消性。

系統(tǒng)誤差可以找出原因，加以改正或消除；偶然誤差則不可避免。

（二）精度

在測量中，用精確度來評價觀測結果的優(yōu)劣。精確度是準確度和精密度的總稱。準確度主要取決于系統(tǒng)誤差的大小；精密度主要取決于偶然誤差的分布。精密度簡稱精度。中誤差即標準差，又稱均方差，是在相同觀測條件下，一組真誤差的平方和的算術平均數(shù)的平方根。

4、丘和幢

房屋用地調(diào)查與測繪是以丘為單元分戶進行的。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權屬用地單元的最小單位，同義名稱有宗、地塊等。根據(jù)丘內(nèi)產(chǎn)權單元的情況，丘有獨立丘和組合丘之分。丘在劃分時，有固定界標的，按固定界標劃分；沒有固定界標的，按自然界線劃分。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。

房屋調(diào)查與測繪是以幢為單元分戶進行的。幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

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