房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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3.管理費用

管理費用是為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費用，包括開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可總結(jié)為土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比率。所以，在估價時管理費用通常可按土地取得成本與開發(fā)成本之和乘以這一比率來測算。

4.投資利息

此處的投資利息與會計上的財務費用不同，包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用的利息。

5.銷售費用

銷售費用是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用，包括廣告宣傳費、銷售代理費等。銷售費用通常是按售價乘以一定比率來測算。

6.銷售稅費

銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應由開發(fā)商（作為賣方）繳納的稅費，又可分為下列兩類：

（1）銷售稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加（通常簡稱“兩稅一費”）等。

（2）其他銷售稅費，包括應由賣方負擔的交易手續(xù)費等。

銷售稅費通常是售價的一定比率，所以，在估價時通常是按售價乘以這一比率來測算。

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