房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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經(jīng)紀(jì)收入

傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體。它是對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動時付出的勞動、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

傭金可分為法定傭金和自由傭金。法定傭金是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時按照國家對特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金。法定傭金具有強制力，當(dāng)事人各方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。

自由傭金是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人協(xié)商確定的傭金，自由傭金一經(jīng)確定并寫入合同后也具有同樣的法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時， 應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時中介費用的負(fù)擔(dān)等明確寫入合同。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，并依法納稅和繳納行政管理費。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以在簽訂合同時預(yù)收部分傭金和費用，也可與委托人簽訂“專有經(jīng)紀(jì)合同”。

題目：經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種（ ）行為。

A、商品買賣行為

B、商品代銷行為

C、中介服務(wù)行為

D、中間推銷行為

答案：（C）

題目：經(jīng)紀(jì)活動具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等的（ ）服務(wù)活動。

A、無償

B、有償

C、經(jīng)濟

D、社會

答案：（B）

回扣與傭金有很多相似之處：都是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物， 在正常運作的條件下都能起到促進(jìn)商品流通的作用。給付經(jīng)紀(jì)機構(gòu)傭金和給對方采購員一定的回扣都是企業(yè)的促銷手段；兩者之間有本質(zhì)的差別：傭金是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入， 它是由經(jīng)營收入、勞動收入和風(fēng)險收入構(gòu)成的綜合體。

傭金以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)， 由委托人支付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員個人。只要經(jīng)紀(jì)合同是合法的， 傭金就是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，既不是風(fēng)險收入，也不是勞動收入和經(jīng)營收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。

傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用，是收集、加工信息所耗費的人力、物力的補償。

題目回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，收受回扣屬于（ ）行為。

A、正常的勞動收入

B、光明正大的合法收入

C、違法違規(guī)行為

D、賣方自愿付出的報酬

答案：（C）

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