房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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商品房預(yù)售的定義

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。

商品房預(yù)售有哪些條件

1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4．開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

申請預(yù)售應(yīng)提供的證件及資料包括哪些？

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：

1．土地使用權(quán)證書；

2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明；

4．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

5．工程施工合同；

6．商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；

7．其他有關(guān)資料。

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