房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、城市居住區(qū)的規(guī)模與規(guī)劃布局形式

城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住區(qū)的規(guī)模通常以居住人口規(guī)模作為主要標(biāo)志。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)，是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000～50000人、10000～16000戶）相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模（10000～15000人、3000～5000戶）相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán)是指與居住人口規(guī)模（1000～3000人、300～1000戶）相對(duì)應(yīng)的居住生活聚居地。

居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、小區(qū)一組團(tuán)、獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式，是一種三級(jí)結(jié)構(gòu)，居住區(qū)由若干個(gè)小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)又由若干個(gè)組團(tuán)組成。居住區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式，是一種二級(jí)結(jié)構(gòu)，居住區(qū)直接由若干個(gè)組團(tuán)組成。小區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式，也是一種二級(jí)結(jié)構(gòu)，這種居住區(qū)僅為小區(qū)規(guī)模，它由若干個(gè)組團(tuán)組成。

題目：小區(qū)級(jí)道路路面寬度為：（　）。

A.6-9米

B.20-30米

C.3-5米

D.2.5-3米

答案：（A）

二、城市居住區(qū)的組成要素與用地構(gòu)成

（一）居住區(qū)的組成要素

居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因素，主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。

住宅是供家庭居住使用的建筑。住宅按層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。高層住宅是指十層及以上的住宅。住宅還可分為獨(dú)立式（獨(dú)院式）住宅、雙聯(lián)式（聯(lián)立式）住宅、聯(lián)排式住宅、單元式（梯問式）住宅、外廊式住宅、內(nèi)廊式住宅、躍廊式住宅、躍層式住宅、點(diǎn)式（集中式）住宅、塔式住宅等。

公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)配套建設(shè)設(shè)施的總稱，簡(jiǎn)稱公建，包括以下8類：（1）教育：項(xiàng)目有托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；（2）醫(yī)療衛(wèi)生：項(xiàng)目有醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院。（3）文化體育：項(xiàng)目有文化活動(dòng)中心（站）、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、居民健身設(shè)施；（4）商業(yè)服務(wù)：項(xiàng)目有綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、中西藥店、書店、便民店等；（5）金融郵電：項(xiàng)目有銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局、郵電所；（6）社區(qū)服務(wù)：項(xiàng)目有社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會(huì)等；（7）市政公用（8）行政管理及其他：項(xiàng)目有街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)（所）、派出所、防空地下室等。

居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路和宅間小路四級(jí)。

居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

題目：選用指標(biāo)包括：（　）。

A.高層住宅比例

B.中高層住宅比例

c.人口凈密度

D.其他建筑面積

E.住宅建筑套密度（毛）

答案：（ABCD）

題目：居住區(qū)規(guī)劃總用地中的其他用地包括（  ）。

A.非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地

B.其他單位用地

c.保留的自然村

D.不可建設(shè)用地

E.道路用地

答案：（ABCE）

（二）居住區(qū)的用地構(gòu)成

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。

居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）。公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配套建設(shè)停車場(chǎng)等。道路用地是指居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路及非公建配套建設(shè)的居民汽車地面停放場(chǎng)地。

其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

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