房地產(chǎn)經(jīng)紀人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，11月1日開始出售，預(yù)購從速。有2室1廳標準20套，全價60萬元一套，在開售日當(dāng)天(11月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳小姐見到告示后于10月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。11月1日晨，吳小姐在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。隨后，吳小姐將開發(fā)商告上法庭。

81.就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是( )。

A.無效的商業(yè)宣傳

B.普通廣告

C.要約

D.邀約

82.如法院認定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是( )。

A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

C.吳小姐欲購房須與開發(fā)商重談價格

D.吳小姐可申請法院，強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳小姐

83.如法院認定告示是要約，則下列表述正確的是( )。

A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳小姐

C.吳小姐欲購房須與開發(fā)商重談價格

D.吳小姐可申請法院，強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳小姐

84.有關(guān)合同訂立程序，下列說法正確的是( )。

A.承諾是根據(jù)要約邀請做出的

B.承諾是根據(jù)要約作出的

C.承諾到達要約人時生效

D.承諾一經(jīng)做出就要生效

(二)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬m2，住宅建筑面積30萬m2，其中多層4幢，高層2幢，預(yù)計總投資6000萬元。

85.城市規(guī)劃部門列出的規(guī)劃設(shè)計條件中屬于控制性指標的是( )。

A.停車率

B.容積率

C.人口容量

D.綠地率

86.按照規(guī)定，城市居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)符合( )要求。

A.新建小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%

B.居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應(yīng)少于10%

C.居民停車場的服務(wù)半徑不宜大于150m

D.面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向居住區(qū)(級)道路

87.在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對居住用地進行( )布局是合理的。

A.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

C.布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

D.布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

88.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( )。

A.3.0(hm2/hm2)

B.2.14(hm2/hm2)

C.50%

D.33%

89.如果預(yù)計總投資6000萬元建立在初步設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上，則這一造價屬于( )。

A.投資估算

B.合同價

C.預(yù)算造價

D.概算造價

90.下列屬于建筑安裝工程費的是( )。

A.財務(wù)費用

B.土地使用費

C.漲價預(yù)備費

D.營業(yè)稅

(三)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2007年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權(quán)，于2008年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2007年8月末開始預(yù)售該商品住房。

91.該商品住宅樓的樓面地價為( )元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

92.該地鐵的建筑密度為( )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

93.王某在2007年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余分兩次付清，每次支付50%，付款時間分別為2007年11月末和2008年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為( )萬元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

94.購房人張女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。

A.按貸款限額還款

B.等額本息還款

C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式

D.等額本金還款

95.如果李某想購買該商品住宅用于出租，則該需求屬于( )。

A.消費性需求

B.投資性需求

C.投機性需求

D.盲目性需求

(四)

某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中90%的住宅全部銷售完畢，剩余10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

96.按照城市用地的適用性評價，該用地屬于( )。

A.非常適宜城市建設(shè)用地

B.基本適宜城市建設(shè)用地

C.適宜城市建設(shè)用地

D.不適宜城市建設(shè)用地

97.根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用( )比較適宜。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

98.在建工程抵押貸款屬于( )。

A.信用貸款

B.擔(dān)保貸款

C.質(zhì)押貸款

D.保證貸款

99.如果開發(fā)公司為股份有限公司，則申請貸款時應(yīng)提交( )的借款決議。

A.股東大會

B.董事會

C.職代會

D.委員會

100.總地價8000萬元屬于( )。

A.建筑安裝工程費

B.工程建設(shè)其他費用

C.預(yù)備費

D.直接工程費

參考答案：

81.C 82.BC 83.AD 84.BC 85.BCD

86.ACD 87.C 88.A 89.D 90.AD

91.A 92.B 93.B 94.BD 95.B

96.B 97.D 98.B 99.B 100.B

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